_2012年廊坊房地产市场研究报告22p.doc

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1、2012年廊坊房地产市场研究报告2012年12月第22页共22页目录一、政策背景篇32012年国家主要房地产调控政策3经济环境——GDP4经济环境——城镇固定资产投资情况分析5二、市场分析篇6土地市场6土地市场综述：6土地供应分析：61.广阳区土地供应分析：82.安次区土地供应分析：93.开发区土地供应分析：94.下县土地供应情况：10土地成交分析：111.安次区土地成交分析：122.广阳区土地成交分析：133.开发区土地成交分析：144.下县土地成交情况：15商品房市场161.各区域重点在售项目信息162.2012年商品住宅市

2、场成交分析（数据截止至11月份）173.预期2013年上半年市场新盘供应19三、2013年房地产市场形势以及价格走势的研判201、国家仍将坚持宏观调控政策，不会出现丝毫放松202、廊坊房地产市场微幅回暖，稳步发展20第22页共22页一、政策背景篇2012年国家主要房地产调控政策2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：1、继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。2、支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央

3、行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。3、货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。4、保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。2012年下半年，房地产调控政策仍维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向没有发生变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政

4、府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措继续被叫停。住建部等四部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。2012年各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停，另有一些城市，如厦门、湖南、石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6月18日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。第22页共22页央

5、行、住建部等支持首套房以首次置业为代表的合理购房需求一直受到政府的支持和鼓励。去年姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署2012年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行、住建部、国家发改委等部门多次表示支持首套房，多数城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至85折，针对首套房贷政策松动迹象明显。经济环境——GDP第22页共22页1—8月份廊坊市国民经济运行综述（数据来源：廊坊市统计局）1-8月份，全市国民经济运行情况如下：——工业生产稳定。规模以上工业实现增加值419．1亿元，增长12

6、．9％，与上月相比增速回落0．1个百分点。其中轻工业完成增加值111．9亿元，增长21．6％，快于重工业11．5个百分点，高于全市规模以上工业增加值增速8．7个百分点。——效益降幅缩小。前七个月全市规模以上工业实现利润63．3亿元，下降4．1％，实现利税97．6亿元，增长1．7％，与上月相比利润增速降幅减缓5．9个百分点，利税增速提高4．8个百分点。——投资保持增长。固定资产投资完成789．0亿元，增长21．5％，与上月相比增速回落0．1个百分点。其中城乡项目投资640．1亿元，增长47．7％。房地产投资完成148．9亿元，下降

7、31．4％。工业投资完成389．4亿元，增长39．6％。——消费稳定增长。限额以上社会消费品零售额完成91．3亿元，增长11．6％，与上月相比增速回落0．3个百分点。其中城镇实现社会消费品零售额增长11．5％，低于乡村消费9．6个百分点。8月份限额以上企业实现社会消费品零售额增长8．1％，与上月相比回落O．9个百分点。——外资增长较快。实际利用外资到位32794万美元，增长17．5％，与上月相比回落7．9个百分点。其中外商直接投资完成27027万美元，下降3.2％。新批和新注册三资企业项目个数分别增长50％和58．3％。——物价

8、稳中有落。居民消费价格总指数(CPI)102．9，涨幅与上年同期相比回落2．9个百分点，商品零售价格指数103．2，同比回落2．0个百分点。农业生产资料价格指数106．0，同比回落2．1个百分点，工业生产者出厂价格指数(PPI)95．4，同比回落10．3个百分点