2011年上半年成都楼市白皮书.doc

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1、四川星星置业营销中心2011年半年楼市白皮书四川星星置业投资有限公司营销中心编辑整理-64-四川星星置业营销中心（2011年7月8日）目录——政策篇————房价篇——-64-四川星星置业营销中心——购房者篇————土地篇——-64-四川星星置业营销中心政策篇《2011年上半年楼市政策盘点》关键词：将调控进行到底！-64-四川星星置业营销中心一、全国性政策时间措施要点2011.6.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.6.7住建部《国有土地上房屋征

2、收评估办法》房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。2011.6.1新《规划管理建筑面积计算办法》自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商"偷面积"行为。其中规定，阳台、入户花园要算全部面积。2011.5.26-64-四川星星置业营销中心《关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知》征求意见稿要求各开发企业，按时报送年度商品房项目预（销）售计划，如实填报《年度商品房项目预（销）售计划表》，在每

3、年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。不报销售计划不发预售许可证。2011.5.18央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.5.12国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处"小产权"房，维护良好的管地用地秩序。2011.5.12国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知房地产开发企业违反明码标价规定未实行"一套一标"，按《价格法》和《价格违法行为行政处

4、罚规定》，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。2011.5.1国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。2011.4.21央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.4.1《房地产经纪管理办法》这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该《办法》明确房

5、地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订"阴阳合同"、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。2011.3.25央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.3.22国家发改委《商品房销售明码标价规定》从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。2011.2.24中国人民银行决定，

6、从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。-64-四川星星置业营销中心央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.2.1《商品房屋租赁管理办法》根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。2011.1.28上海重庆开征房产税上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6％和0.4％。重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆主

7、城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。2011.1.27财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2011.1.26国务院房地产调控1号文件（新"国八条"）（1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率