xx配套服务用房可行性研究报告

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1、XX市XX区XXX安置小区配套服务用房项目建议书1!XX工程咨询有限公司四年九月第一章概述11.1项目名称：11・2项目地点11.3项目性质11・4建设内容及规模11.5项目建设单位及概况21.6项目编制依据31.7项目主要技术经济指标4第二章项目建设的背景及必要性52.1项目建设背景52.2项目建设的必要性8第三章项目建设选址与条件113.1项目选址113.2自然条件概述11第四章项目建设内容及运营164.1开发模式164.2建设内容184.3建设规模184.4平面布局194.5运营模式20第五章环境保护215.1环境影响评价标准2

2、15.2施工期间环境影响分析225.3施工期间环境保护措施225.4项目建成后环境影响分析及防治措施235.5环境影响评价25第六章节能节水措施266.1编制依据266.2节能措施26第七章项目实施进度安排305.1建设工期307.2实施进度安排30第八章投资估算与资金筹措318.1编制依据318.2项目工程投资估算31第九章社会评价359.1社会影响分析359.2社会对项目适应性和可受接程度分析369.3社会评价结论37第十章结论与建议38••11第一章概述1.1项目名称:XX市XX区XXX安置小区配套服务用房项目项目地点:项目位于

3、XX区南城XXX北部区块，XXX安置小区中西部区块，紧邻东八路。1・3项目性质：新建1・4建设内容及规模：XX市XX区XXX安置小区配套服务用房项目主要建设有菜市场、超市、垃圾中转站、各类业态商业用房等内容，引入邻里中心的建设理念，打造一个集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”,绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”为百姓提供“一站式”的服务。项目规划用地面积14996.3平方米，总建筑面积11997.04平方米,道路、广场及停车场地面积5497.4平方米。为地上两层半的连体式建筑（一栋主楼，两栋副楼）

4、，主楼一层按菜市场设计，建筑面积约3000平方米（约230摊位）、主楼二层按超市模式设计，建筑面积约3000平方米，主楼三层作为市场管理及办公出租用房，建筑面积约1997.04平方米；北侧副楼建设垃圾中转站面积约300平方米，南侧副楼设置社区综合服务中心约500平方，其余副楼为商业配套用房。停车位96个。项目总投资估算为5872万元。1・5项目建设单位及概况：xxxx商贸有限公司，总部位于xx市xx区xx路xxxx村255号，成立于2008年,应国家工商局要求于2012年4月10日更改商事登记,公司是一家集商业零售、国内贸易、物资供销

5、、酒店为主的综合性连锁民营企业。5年来公司效益持续增长，企业先后获得“xx市超市商会副会长单位”，“XX市XX商会常务理事单位”，“XX省XX商会理事单位”，xxxx区工商管理局授予的“食品安全示范店”、“食品卫生信誉度A级企业”等多项荣誉。公司下属的xxxx购物广场、xxxx购物广场以经营生鲜食品、日常生活用品、百货为主，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体。公司秉持“至低价格，至真服务”的经营理念，本着“以人为本，让顾客满意”的宗旨，互利合作，诚信经营，与当地政府和主管部门、社会团体建立了良好的社会关系，树立了良好的口碑，取得了良好的社会

6、效益，为城乡经济的繁荣和商贸流通经济的发展做出积极的贡献。公司董事长xxx自1996年离开家乡xx外出创业，距今已有18年之久，在外创业的各种辛酸和艰难不容细说，随着年龄的增长和企业的不断扩大，思乡情结也越发浓厚。近几年来，为响应“浙商回归创业”的召唤，及浓厚的思乡情结，公司决定回xx继续创业发展，为家乡做点贡献。公司依靠多年在xx等地开发社区配套商业的经验，以及充裕的资金实力优势和XX商会和XX超市商会的资源整合优势，使得项目开发建设可以极大的减少政府在安置居民商业配套开发方面的资金投入。同时公司对XX市新区的市场有着较深的理解和认

7、识，对新商业市场培育有较丰富的经验，拥有自己的实体商业和多年的菜市场、超市等业态的管理沉淀，都可在很大程度上帮助政府解决后期的商业管理问题,可以很好的解决配套商业的招商、引商以及菜市场的经营培育问题。公司对XXX安置小区配套服务用房项目开发的优势：1、解决XX市新规划区域安置居民加快自建速度，解决XX市财政支出压力。2、为xx市新区经济的发展提供日常生活配套的物质条件；3、为xx市安置居民改善居住和生活条件；4、改善投资环境，加快改革开放的步伐；5、通过综合开发，避免商业分散经营的弊端，有利于城市规划的实施；6、由专业商业地产开发商为

8、安置居民定制建设配套商业，解决政府开发资金和后期招商运营管理的难度；7、带动相关产业的发展，扩大就业面；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引在外地发展的xx市企业家回市创业，加速经济建设。1.6项目