xxx生态园开发策略计划书

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1、XXX生态园开发策略计划书目录41概述52对项目状况的认识52」市场状况62.2资源现状6221资源优势分析7222限制因素82.3竞争态势92.4综合背景分析9241文脉分析92.4.2社会经济分析102.4.3XXX人经济分析102.4.4城市规划方面112.4.5行业发展趋势11246政策法规分析122.4.7执行者分析133对项目状况的解析133」项目概况143.2地理属性143.3社会属性143.4市场属性153.5可开发利用土地分析163.6综合解析173.7市场分析204项目定位及分类204.

2、1多角度的项目定位204.2项目定位的分类215理念的形成215.1对主要问题的判断归纳225.2主题235.3理念23??可持续发展理念23??城市经营理念23??城市旅游理念23??休闲体验理念24??文化回归理念256开发策略分析256」旅游开发策略分析256.1.1旅游开发SWOT分析266.1.2旅游开发策略选择266.2可利用土地开发策略分析276.3整体开发策略分析287策略计划287.1计划对功能的要求287.1.1对旅游功能的要求297.1.2对地产功能的要求307.1.3总体功能的要求3

3、17.2投资预算及投资模式317.2.1旅游项目投资预算317.2.2地产项目投资预算33724投资模式:347.3未来市场预期收益367.4开发计划、步骤377.5启动计划377.5.1功能产业启动分析387.5.2启动地块分析397.6经营管理建议407.7融资程序设计417.8发展环境的优化42附录参考案例基木情况项目名称XXX生态园开发策略讣划书法人XXX生态园管委会地理位置地处XXX市东南部资源位置城市绿心XXX现代大都市核心公路情况西距市中心仅12.5公里高速公路通车里程达到130公里，全省四小

4、时和全市二小时交通圈内航空情况距XXX机场9公里综合评价XXX生态园由某山和某湿地组成，总而积约为130平方公里，地处XXX市东南部，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。生态园内地域范围大，旅游资源丰富，人文底蕴深厚，经济背景雄厚，市场需求强烈，具有综合项目开发的基础和市场机遇。委托原因旅游业发展的推动，XXX城市化进程的加快，大都市格局的逐渐形成，使某湿地和某山的生态资源尤显珍贵，为了更大程度的发挥其价值，统一规划和有序开发提上FI程。文本任务XXX牛态园开发策略书工作方式

5、市场调查、专业人士访谈、资料搜集、专题研究、开发策略报告编写执行者工作工程简述现场考察、周边地区考察、市场调查、座谈会、交流沟通、中期成果汇报1概述2对项目状况的认识2」市场状况据02年统计数据，XXX市全年城市居民家庭人均可支配收入达14591元，比上年増长12.7%,城市居民人均消费支岀达11612元，比上年增长10.1%,城市居民家庭牛活正从小康迈向富裕。XXX市城市居民家庭人均收入省内最高，比杭州、宁波和绍兴分别高岀2813元、1621元和2458元。居民收入的增加、消费环境的改善、居民消费观念的转

6、变，XXX消费市场有效地被激活，节口消费和各类庆典、会展活动促进了市场的繁荣，吃、穿、用商品全面好销，住房、汽车、旅游、通信、家电等消费增势强劲，消费热点明显。XXX市全年城市居民社会消费品零售总额为491」亿元，比上年增长12%,是XXX市近几年的最高年份，但总体仍比杭州、上海低。2.2资源现状221资源优势分析■XXX生态园以山地为主，山地面积占总面积的89.62%,且内部旅游资源丰富，XXX生态园将以旅游资源发挥其资源优势。■XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为130平方公里，地处XXX市东南部

7、，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。■XXX生态园某山区域最高海拔727.2m,内部水域面积106公顷，资源独特。■XXX生态园某湿地为内陆永久性河流湿地，水网密布，具有南方水乡风貌。■XXX生态园范围内经济作物多，产量高，品牌优，瓯柑、杨梅、茶叶在国内具有一定知名度。■XXX生态园寺庙多，宗教兴，传说多，风俗浓，文化久，手工精。■瓯越文化：历史文化、山水文化、水乡风情、茶文化等；■佛教文化:法事活动、讲经修法、修身养生、斋饭等；222限制因素■目前分区管理的问题XXX生态

8、园隶屈两区（瓯海区、龙湾区）一市（瑞安市），行政管理分散，协调不便。生态维护问题XXX生态园植被单一，自生能力不强，人为破坏严重，生态恢复及维护任务重。可开发土地面积问题XXX生态园以某山山地为主，范围内可开发利用土地而积不多。环境保护问题XXX生态园某山区域周边工厂林立，山体上坟墓广布，某湿地区域人口众多，污染严重，主题环境保护任务重。居民搬迁问题XXX生态园某湿地居住人口众多，居民搬迁安置任务重。■遗产保护问