东凤镇食品加工基地和生猪屠宰场承包租赁

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1、东凤镇食品加工基地和生猪屠宰场承包租赁竞投标须知一、竞投标的本次公开竞投的主要标的是“东凤镇食品加工基地和生猪屠宰场的物业租赁及其现有经营权承包”，由东凤镇西罟步村委会负责本次竞投相关工作。二、竞投标的基本情况东凤镇食品加工基地和生猪屠宰场均位于东凤镇西罟步村旧农科站（横沥闸侧）。其中：东凤镇食品加工基地及其设施，建筑面积约7893平方米（包括A、B、C、D、E、F区商铺约6201平方米，锅炉用房、用地除外），空地约1734平方米；东凤镇生猪屠宰场及其设施、现有经营权，建筑面积约1700平方米，空地面积约3000平方米。三、竞

2、投标的经营现状东凤镇食品加工基地于2010年起建设，现建有商铺约6201平方米，主要面向全镇烧味、烧猪，以及豆类、米类和面类制品等食品加工客商招租。截止2015年5月底，共有41个客户已租赁约5740多平方米商铺，2015年平均租金约为每月每平方米21元（不含每月2元管理费），空地租金为每月每平方米3元；现各商户合同期限最短至2017年3月31日，最长至2018年6月30日，余下4卡共450多平方米商铺待租。食品加工基地现由西罟步村委会直接经营，实行封闭管理；东凤镇生猪屠宰场于2010年底建成投入使用，配有生猪屠宰场生产线一条

3、，日屠宰生猪能力约500头。屠宰场于2011年2月对外承包经营，承包期限5年，至2016年1月31日承包期满。另外，西罟步村投资建设了一座独立的污水处理厂和锅炉，统一收集处理食品加工基地和生猪屠宰场产生的污水，集中供应生产用蒸汽。本次竞投拟将食品加工基地、生猪屠宰场的物业及其设施和现有经营权、污水处理厂的运营维护管理，以及上述物业的扩建改造一并对外公开投标承包经营。四、参加竞标的资格条件1.须具有独立法人的企业或具备完全民事行为能力的自然人、其他组织。2•遵纪守法，自觉遵守职业道德，信誉良好，熟悉、了解生猪定点屠宰和食品安全生

4、产方面的政策、法规。3.须在人员、设备、资金、经营、管理等方面具有承担本招标项目投资及经营管理能力。本次竞标不接受联合体竞投标。参加竞标者须接受甲方有关承包租赁约定（附承包租赁合同样式），需签订《竞投承诺书》。根据现有承包租赁合同约定，在同等条件下，食品加工基地或生猪屠宰场现有承包（租赁）方可享有优先租赁权。五、承包租金及期限1•年度承包租金栏标底价为人民币235万元（下同，租赁稅［按月缴交］、所得税等税费由中标方负担）。租金在中标价的基础上，按自然年度每年递增5%o每月月底前缴交完毕次月承包租金。逾期缴交的，按每月3%缴交滞

5、纳金。逾期1个月未缴交完毕的，视作中标方单方违约处理。其他检疫费等费用，按上级有关规定执行，由中标方负担。2•承包租赁期限本次标的承包租赁期限为5年11个月，即从2016年2月1日起至2021年12月31日止。六标的交付处置办法中标后，自中标之日起，中标方可与西罟步村协商进场事宜。如现生猪屠宰场承包方在本次竞投中没有中标的，须于2016年1月31日承包期满时按时交出屠宰场的物业及其设施、经营权，不得设置任何障碍影响本次中标人的正常经营。且不得拆除现有的临时建筑、固定装修、消防设施和水电设施等（现承包方购买的办公家具、电器［如

6、风扇、空调机等］等可以拆除搬运，但需恢复墙体或地板原貌），以确保2016年1月31日承包期满时，能按时完整正常移交给本次竞标中标人，从2016年2月1日起由中标人行使使用权和经营权。在2016年1月31日期满前的承包期内发生的一切租金、水电费、各种税费等一切债权债务，均由现承包方自行负责；竞标完成后至合同生效履行前，现承包方未经发包方同意，不得在现有合同约定外改变标的现状，主张其它权力。七.投标开口保证金参与本次竞投的单位或个人需缴纳人民币320万元作为投标开口保证金，否则没有投标资格。有关款项须在2015年7月20日（星期一

7、）下午5点前一次性缴存到西罟步村委会指定帐户，并于投标报名截止时间前，携带转（划）账凭据到西罟步村会计站开具开口保证金收款收据，凭开口保证金收款收据等资料到经管站确认投标资格，签定承诺书后领取竞投资料确认书。否则，视作该竞投者自动放弃投标资格。中标后，中标方缴交的开口保证金作如下处理：200万元即转作合同履约保证金200万元；20万元即转作食品质量安全风险保证金；100万元即转作食品加工基地、生猪屠宰场等改造保证金（不作退还）。其他不中标的单位或个人，其投标开口保证金将在竞标成功日起的十天内，如数退还给不中标方（不计利息）。接

8、收保证金账户名称：中山市东凤镇西罟步村民委会帐号：80020000000099055开户行：中山农村商业银行股份有限公司东凤横沥支行八*竞标方式和评标办法本次竞标采取现场自由明标出价方式投标。本次竞投标的底价（拦标价）由发标人在竞投前公布，每次叫价为2万元或其整倍数，现场按轮