xx“xx”商务酒店策划书

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1、XX”商务酒店-投资运营方案一、背景：天府新区的迅速建设和天下粮仓规模日渐壮大以及更多企业的入驻，在青龙这一经济重镇势必成为商务发展的桥头堡。为此,在这一波经济大潮中，投资构建商务酒店，不失为一项创举，将会在经济效益、社会效益两方面取得极大的成功。二、目的和宗旨：新经济时代，新的经济模式孕育了一大批特殊的经济人群，他们崇尚健康、崇尚绿色健康的生活方式、注重消费品质、受过良好的教育、颇具经营天赋，既是消费者，又是经营者；年龄多为中青年，消费观念新锐，为这一经济领域的中坚。商务酒店给这一经济领域及经济人群，提供专有的、定制的集聚会、娱乐、休闲、保健等于一体的商务服务平台。1、项目优势1・1项

2、目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。1.2相对稳定的商务酒店发展趋势。1.3酒店管理公司有丰富酒店管理经验1.4依托人脉资源发展新酒店速度耍比其它酒店快1・5依托天府新区及天下粮仓，新项目有一定客户群资源2、项目劣势1.1新酒店品牌忠实度不高、附加值低1.2外阜会员群锁定困难1.3人员工资上涨、原材料价格上涨3、项目机会2.1市政府对加强商务、旅游接待服务产业的发展规划。2.2本地区经济的快速发展，将吸引更多目标客户。2.3商务酒店已成为商务、旅游型城市的主要接待方式。3.4园区内新增商务、企业较多，客源相对稳定。3.5园区还未成为其他品牌发展的目标区域。3.6多数小旅店受经营影响，并购

3、机会增加。4、社会经济效益4.1—商务酒店建设，将为园区商务、旅游接待能力提升做出自己的贡献。4.2—商务酒店的建成将大大提升园区商业基础设施的档次、水准。4.3—商务酒店高品味设计，必将成为园区的标志性建筑，增添了园区风景。4.4给人们提供了更好休闲娱乐的去处，带动消费增长，促进园区经济繁荣。4.5-一商务酒店项目的成功运营，提高园区的商务发展潜力及商业价值、一定会为园区增加更多就业职位。三、项目选址：该项目位于天府新区彭山县青龙经济开发区。地理位置优越，经营潜力巨大，交通便利等特点。经营面积：约为3000平方米。四、经营模式：商务服务+休闲+宾馆五、经营方案及预算：名称：拟定为“XX

4、”商务酒店投资：股份制设施：商务洽谈、体验室、茶楼、客房、洗浴等经营：1、客房部分：为了给客户提供更完善的服务，我们为客户提供大约80-200间的客房，在客房内，配有可上网电脑、电视、淋浴间等；在装修方面以暖色为主，使客房更温馨。并且配有洗衣房等附属服务。2、洗浴部分：洗浴部分为客户提供有男、女足浴；在足浴部设更衣室、卫生间、休息大厅、包房等；在包房内有按摩室、养生体验室、药浴室等为客户提供服务。3、茶楼部分：根据成都为休闲都市的理念，为客户提供品茗、棋牌服务并提供WiFi无线上网。在茶楼部分设休闲大厅、包间。4、经营所需面积：1.1.二、三层为客房部分：所需面积大约2000平米1.2.

5、底层为茶楼、洗浴部分：所需面积大约700平米1.2.三层局部为员工宿舍区：所需面积大约200平米1.3.其他附属设备：所需面积大约100平米4・5•停车场等：暂略共需用面积约为3000平米。所需费用预算工作单：项目：“XX”商务酒店年度：2013年开展项目所必需的费用：目录茶楼、洗浴客房员工宿舍附属设备租金预计金额100万元330万元10万元10万元3000*7*12二25.2万元装修工期为6个刀，营业准备及员工培训期为2个刀。投资总预算为500-650万元计划收回资金时间：5年计划收入：客房每日流水额：100*60*80%二4800元洗浴每H流水额：40*80*80%二2560元茶楼每

6、日流水额：20*40*80%二640元共计:8000元/日计划费用为:房租25.2万元/年700元/日占流水10%人员工资4.5-6万元/月占流水25%综合毛利占流水65%能源成本占流水7%其他成本占流水3%利润占流水20%六、分析说明-―园区的酒店目前还不注重推广和营销，很多酒店资料极其简陋，更谈不上策划和包装，酒店运营商几乎没有战略，没有系统的推广计划，反过来我们的宣传更容易突出。1酒店产业的五大优势1.1人气旺。酒店规模大，则人气旺盛，商业氛围浓厚。1・2商务资源强。随着园区规模扩大，则市政配套齐全，巨大的人流量，顺畅的交通，良好的商业氛围…应俱全，经营起来得心应手，财源滚滚。1.

7、3管理好。由酒店管理公司，统一规划，统一管理，提供的服务周到、齐全，前景广阔。1.4潜力大。一方面在销售上能克服小酒店“势单力薄”的弱点，另一方面较易加强管理。当然，规模太大，也会有一定的销售压力，但它对商旅性客源的吸引力显然更大。1.5经营成本降低。-一酒店管理公司规模大，在商务酒店项目开发、酒店管理等方面均可取得规模化效益，从而降低成本和经营的负担，避免酒店管理等费用过高的弊端。2、组织机构商务宾馆实行总经理负责制。机构设有5个