浙豫商贸城建设工程项目可行性研究报告

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1、浙豫商贸城建设工程项目可行性研究报告59目录第一章项目概述41.1项目概况41.2项目建设单位简介51.3编制依据及工作*围51.4研究结论71.5主要技术经济指标81.6结论及建议9第二章项目的可行性及必要性122.1项目的可行性122.2项目建设的必要性12第三章建设条件143.1项目区概况143.2建设地点153.3建设条件163.4基础设施条件173.5场址及建设条件综合评述183.6交通183.7地震设防18第四章项目市场情况分析234.1项目整体素质分析234.2物业类型分析24594.3综合评价265.1规划设计方案的指导思想及原则275.2建筑规模

2、及规划设计方案28第六章营销策略及方案346.1营销策略346.2营销方式35第七章环境保护407.1主要污染源407.2环境保护执行标准407.3环境保护措施40第八章资源节约428.1设计依据428.2节能42第九章劳动安全卫生及消防449.1劳动安全44第十章项目管理与实施进度安排4710.1项目管理4710.2项目实施进度计划4810.3工程招标方案48第十一章投资估算及资金筹措4911.1投资估算*围4911.2投资估算依据505911.3投资估算结果52第十二章财务分析5412.1售价预测5412.2利润预测及费用分析5412.3盈利能力分析5512.

3、4盈亏平衡分析5612.5间接经济影响分析56第十三章结论与建议5813.1结论5813.2建议5859第一章项目概述1.1项目概况1.1.1项目名称建设项目1.1.2项目承建单位项目建设单位：法人代表：项目联系人：联系方式1.1.3项目建设地点1.1.4建设规模总建筑面积188941㎡，其中地上建筑面积170001㎡，地下建筑面积19940㎡；建筑高度63m；机动车总停车位664辆。1.1.5总占地面积规划建设用地面积103.43亩（68951.34㎡）1.1.6项目建设性质本项目为新建项目。1.1.7项目建设期24个月1.2项目建设单位简介有限公司于2014年

4、3月经相关部门批准组建，位于新区中原路西段，注册资金2000万元。主要经营*59围：房地产开发、销售、建材销售。董事会由3人组成，分别为：董事长、。经营班子由2人组成，分别为：总经理。抓住发展机遇，突出抓好重点城市的房地产开发。近几年来公司生产经营和资产经营有了新的发展，实现了比较好的经济效益。已有项目开发全部获得了成功，特别是在安徽开发的等项目在市场上具有较高的知名度。新一轮项目也正在一个个启动。进入新的历史阶段，认真贯彻政策精神，按照相关部门的要求，加快改革和发展，抓住房地产的历史机遇，突出主业，开拓进取，努力建设成一个具有综合实力和核心竞争力的大型中央企业。

5、坚持全球化视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的精英团队。1.3编制依据及工作*围1.3.1编制依据1.有关法律法规（1）《中华人民共和国土地管理法》（2004修订版）；（2）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；（4）《中华人民共和国消防法》（2009.修订版）；（5）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）；（6）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）；（7）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）；（8）《中华人民共和国水污染防治法（修

6、正）》（2008年）592.规*、规程及标准（1）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；（2）《高层民用建筑设计防火规*》（GB50045-95）；（3）《民用建筑热工设计规*》（GB50176-93）；（4）《河南省居住建筑节能设计标准》（DBJ41/062-2005）；（5）《住宅建筑规*》（GB50368-2005）；（6）《住宅设计规*》（GB50096-1999）；3.有关规划、文件（1）建设单位委托编制该项目可行性研究报告《委托书》；（2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家发展与改革委员会，计办投资[2001]15号；（3）《建设项

7、目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资[2006]1325号；（4）国家、市现行相关的各项建筑规划法规、规*、规定和建设单位提供的其他资料。1.3.2工作*围根据可行性研究报告编制内容及深度的要求，该可行性研究报告主要研究以下*围和内容：（1）项目建设的必要性（2）项目建设规模的确定（3）建设条件是否具备（4）工程建设规划59（5）环境保护消防与安全措施（6）组织机构及定员分析（7）项目实施进度计划（8）投资估算及资金筹措方案（9）对项目实施后的效益进行分析评估1.3.3项目研究的工作概况我单位接受委托后组成了该项目的项目可行性研究报告研究小组并会同有关部门的

8、人员到项目