东大温泉度假村园区建设旅游开发项目投资立项申请建议书

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1、东大温泉度假村园区建设、旅游开发项目投资立项申请建议书Chapter总论11.1项目背景1.1.1项目名称东大温泉度假村园区建设、旅游开发1.1.2项目性质园区建设、旅游开发1.1・3建设地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇1.1.4承办单位单位名称：陕西成泰实业有限公司单位法人:李成平单位简介:该公司成立于2003年，是我国首个国家二级房地产开发企业，业务覆盖煤炭、化工、矿业机械、建设工程设计、施工、监理、建筑材料牛产销售等多个领域，现公司现具有独立法人资格的了公司8个,参股企业3个，资产合计约9.6亿元。1.1.5可研编制单

2、位陕西省旅游设计院1.1.6可研编制主要依据的法规、资料及标准(1)法规规范《中华人民共和国城市规划法》《风景名胜区管理条例》《屮华人民共和国森林管理法》《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国环境保护法》《旅游规划通则》GB/T18971-2003《旅游资源分类、调查与评价》GB/T18972-2003(2)设计资料①规划平面图②可编制委托协议书③建设单位提供的项目建设方案④其他相关基础资料及规范规定(3)标准原国家计委《投资项目可行性研究指南》国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)1・2项目概况1.2.1项目

3、区位及规模本项口的建设范围北至祥峪路，南至斗坎，西至现洗浴屮心西墙，东至苗圃东墙，总占地面积4.05hao1.2.2项目建设内容1、基础设施现状原定的前提下，修建园区道路、停车场;完善给排水及供电、供暖等系统;配备通讯设施等。2、旅游设施进行温泉度假村开发建设，将其以温泉为载体建设成集游览参观、餐饮、娱斥、展现民俗民情、购物休闲同时出售旅游纪念品等儿大功能为一体的综合旅游园区。1.2.3项目投入总资金和效益该项目建设工程总投资5483.5万元,项目建成后经济效益和社会效益明显,预计年总收入达到3214万元年实现利润总额2163万

4、元上缴各种税金718万元。项目建成后，具有广阔的市场前最,游客不仅可以独享温泉世界的惬意，还可再此小住养身，体会“浮生偷得半日闲”的真正含义。1.2.4主要经济技术指标①总投资收益率：3&95%②项目财务内部收益率所得税前：36.73%③财务净现值FNPV税前:6947万元④项目资本金内部收益率：2&68%⑤资本金净利润率：29.21%⑥投资回收期：Pt4.34年①营业收入:3214万元②年平均利润总额:2163万元1・3可行性研究报告主要内容木项目可行性报告研究主要包括以下几个方面的内容：1、项目建设背景与必要性2、项目市场分

5、析与预测3、项目建设方案及工程技术可行性分析4、环境影响与保护5、资源节约6、防灾措施8、项目招标方案9、组织机构与人力资源配置10、建设项目投资估算11、融资方案12、经济效益分析及不确定性分析13、社会评价及风险分析Chapter项目建设背景和必要性22.1项目建设背景2.1.1旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020年全球游客人数将达15亿，总收入达2万亿美元。据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展屮国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未來10年旅游业是世界经济领

6、域发展最快的行业之一，生态旅游、探险旅游、文化旅游、远洋旅游和名目繁多的主题旅游项目将迅速崛起。而我国的旅游业近年发展速度也很快，己经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第一大出境旅游国,2006年实现了我国城乡居民人均出游一次的历史性跨越。当前是我国的旅游业的战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到2015年中国将成为世界上第一大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入境过夜旅游人数可达1亿人次左右，国内旅游人数可达28亿人次左右，实现国内居民平均出游两次。旅游总收入可达2万亿人民币。?随着我国旅游业的开放发展，对旅游的投资

7、需求将进一步扩大，预计十一五期间，我国将规划建设的旅游项目达到1.3万个。总投资1.8万亿元，年均增长15%。因此，我国旅游业的发展空间极大。1.1.2旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。19世纪，伴随着英国工业革命,社会化的旅游业开始萌芽。二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周72小时减少到不足40小时，加上有了铁路、飞机、汽车等交通工具,旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活方式。70年代以來，大约60%的英国人每年度过一个包括4个夜晚或更多时间的外出

8、度假期；瑞士83%的人每年度假一次，瑞典为80%,挪威和芬兰为70%。80年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前7项之中。全世界的年出国旅游人数从1950年的2500多万,增加到现在的6亿多人，国际旅游收入则从21亿美元猛增到4000