[1]金色假日给市场敲警钟产权酒店投资应规范

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1、[1]金色假日给市场敲警钟产权酒店投资应规范关于延庆金色假日酒店官司频繁见诸报端，"300多名业主花了每平方米近万元投资金色假日酒店被套牢”、“10%-30%的投资回报成为泡影”、“承诺的“酒店，用处在房产证上变成'住宅一个个醒目的标题让市场上很多房地产投资人和持币待购者惶恐不安，有些投资人乃至在最短时间内办理了退房手续。而与此同时，在刚刚结束的国贸城市房展会上，展会投资类项目比往届有较大幅度的增多，中关村科贸、金方大厦、美华新世纪、君濠国际、华杰大厦、未来假日等，很多投资型项目还获得了不错的销售业绩。组委会负责人对此评价说

2、，此现象一方面表明了投资类项目由于市场缘由，参展的热忱有所增加，加大了促销力度，另外一方面也表明京城投资人的比例照旧有增无减。■金色假日投资失败缘由分析某位不愿流露姓名的业内人士评价说，固然金色假日酒店出现了不能兑现回报的事实，给投资人带来了难以弥补的损失，给市场造成不良影响，但这只是个案。这件事除让更多的人更加清楚地熟悉“投资就有风险”夕卜，其实不能由此断言产权式酒店的模式本身有题目，不能将这个投资型行业一棍子打死，市场需要思考的其实不是撤回所有投资，而是学会如何甄别。据他分析，金色假日酒店的题目主要出在两个方面一——经营

3、不能支持回报承诺和担保机制不健全。这位人士分析说："产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率,通常都是依照最理想的经营条件来计算的。能否兑现给投资者回报的承诺，本来就是个很大的未知数。而金色假日产权式酒店在实际销售中，不但没能公道预计经营中的各种不利因素，而且在计算投资回报率方面也很不科学。在项目销售之初，将近50平方米标准间的售价为28万/套，承诺投资回报将近10%；而在项目销售末期，一样大小的标准间卖到了42万元/套，而承诺给投资人的回报却依然是10%左右。假定酒店的营业额固定不变，更高的售价只能促使给投资人的实际回报

4、率降落，开发商固定不变的回报承诺给今天的不能兑现埋下了巨大的隐患。”他同时指出，金色假日酒店的题目还出现在项目本身的先天条件,金色假日位于延庆县城北一千米处，虽然间隔很多旅游景点都在15千米左右，但这类不尴不尬的位置既不能充分利用旅游景点的客流资源，也不能满足产权酒店应当在市中心的条件。其次，金色假日本身的休闲文娱设施和周边的配套设施都缺少足够的吸引力来集合客流，保证经营；再加上酒店经营公司既无品牌，又缺少管理经验，广大购房人的投资失败就在所难免了。“但是话说回来，假如担保机制健全，金色假日的经营不佳也不一定直接致使投资人蒙

5、受如此巨大的损失。金色假日的客户在不能如期拿到投资回报的时候，没有担保机构出面才是他们眼看着美梦成为泡影的真正缘由。”他夸大说。