房地产开发企业资质核准

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1、房地产开发企业资质核准（三级）房地产开发企业暂定资质核准办事指南一、办理对象以房地产开发企业名义依法在本区工商注册并且在本区拥有房地产开发项目的具有企业法人资格的经济实体二、办理条件1.具有房地产开发经营范围的营业执照；2.已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续；3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分

2、之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十；6.具有完善的质量保证体系。三、所需材料序号材料名称份数材料形式备注1申请报告1原件2房地产开发企业资质申报表2原件该表在广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统申报后打印3房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文1复印件（核对原件）4房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文1复印件（核对原件）5营业执照1电子证照本区签发营业执照无需提交纸质件、复印件，需提交授权委托书6企业章程1复印件（核对原件）7企业法定代表人身份证1复印件（核对原件）81复印件（核对原件）资格证书必须按照

3、穗人[2002]30号文要求，提供新版资格证。按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、劳动合同（聘用合同）以及社保证明、身份证复印件9合作合同1复印件（核对原件）属于中外合资合作企业的提供；须外经贸部门批准10外商投资企业批准证书1复印件（核对原件）属于外商投资企业的提供11房地产开发项目总投资额20%资金的证明1原件由银行出具12房地产开发项目可行性研究报告1原件四、窗口流程1.申请：房地产企业需在广州市住房和城乡建设委员会网上申报后（网址：http://online.gzcc.gov.cn/），再到广州市从化区政务中心窗口入纸质版资料。2.受理：材料符合要求予以受理。

4、3.审查：区住建局对提交材料进行审查。4.决定：对材料符合的进行审批。5.窗口取备案结果。五、办理流程图 六、办理时限法定办理期限：15个工作日(不含实地勘察的时间)承诺提速期限：5个工作日(不含实地勘察的时间)七、办事窗口办理窗口：广州市从化区政府政务服务中心三楼区住房和建设局政务窗口；办理地址：广州市从化区河滨北路128号；联系电话：87956502八、收费标准：不收费。九、收费依据：无十、办理依据1．《城市房地产开发经营管理条例》（〔1998〕国务院令第248号）第九条　2．《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）第六、八条　3．《关于房地产企业资质

5、管理有关问题的通知》（粤建房字〔2003〕111号）第一点　4．《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》（粤建房字〔2005〕104号）第一、二、三点　5．《广州市房地产开发办法》（〔2003〕广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）第五、七、八、十四条十一、备注　　应发给的证明文件：《房地产开发企业暂定资质证书》正、副本各1份。十二、表格下载房地产开发企业资质申报表（样表）登录http://online.gzcc.gov.cn/（广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统）自行打印十三、到场次数0次十四、常见问题解答1.问：对企业法人的经营范围有什么要求？答：要

6、求申报房地产开发企业资质的企业法人经营范围包括“房地产开发”内容。　2.问：按三级以上资质条件配备的专业技术人员具体要求是怎样？　　答：依据《房地产开发企业资质管理规定》（〔2000〕建设部令第77号）第五条相关规定，三级资质要求配备有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务、经营等业务负责人具有相应专业中级以上职称；统计业务负责人具有相应专业初级以上职称。二、CH1690002-002房地产开发企业资质等级核定办事指南一、办理对象本区核准暂定资质的房地产

7、开发企业二、办理条件1.从事房地产开发经营2年以上；2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上；　3.连续2年建筑工程质量合格率达100%；　4.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　5.未发生过重大工程质量事故。三、申报材料序号材料名称份数材料形式备注1房地产开发企业资质申报表2原件该表在广州市住房和城乡建设委员会企业网上申报系统申报后打印2企业资质证书正、副本全部原件3房地产开发项目手册1原件4房地产开发企业统计年检证1复印件（核对原件）5