《台州市路桥新城商贸区控制性详细规划》

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1、《台州市路桥新城商贸区控制性详细规划》局部修改论证报告深圳市建筑设计研究总院有限公司·城市规划设计院2010年03月项目名称：《台州市路桥新城商贸区控制性详细规划》局部修改论证报告项目地点：台州市路桥区项目编号：项目委托单位：台州市建设规划局路桥规划管理处项目编制单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司规划设计证书：【建】城规编第(091181)法人代表：李建春董事长出图专用章：项目编制部门：城市规划设计院部门负责人：邱峰院长、总规划师项目负责人：卢晓锋规划师审定：李丹麟高级规划师审核：邱峰高级建筑师主管总师：孙畅高级规划师项目负责人：卢晓锋规划师校对:孙畅高级规划师项目组

2、成员:邱峰高级建筑师卢晓锋规划师谌维规划师李淑銮助理规划师鲍鹏飞助理规划师《台州市路桥新城商贸区控制性详细规划》局部修改论证报告目录第一章项目概况21.项目建设的依据与必要性22.项目的基本情况23.基地区位条件33.1区位33.2用地条件33.3外部条件4第二章项目修改的依据与可行性分析41.规划依据42.地理条件分析52.1气候水文52.2地质地貌52.3地质构造53.上位规划及相关规划解读63.1上位规划63.2相关规划74.规划修改可行性分析84.1经济与功能的协调84.2业态与空间的提升84.3地块与功能的整合85.小结9第三章规划符合性分析91.建设项目所在

3、区域城乡规划及相关规划情况92.公共（市政）基础设施配套条件分析92.1公共服务设施102.2市政基础设施113.交通影响评价114.景观影响分析114.1景观空间与界面114.2建筑风格与色彩115.对周边其他业主或已实施项目的影响分析126.小结12第四章效应分析121.经济效应122.社会效应123.环境效应13第五章修改论证结论13第六章规划控制131.土地利用规划与地块编码132.规划地块控制指标133.公共配套设施与市政配套设施1315《台州市路桥新城商贸区控制性详细规划》局部修改论证报告第一章项目概况1.项目建设的依据与必要性《台州市路桥新城商贸区控制性详

4、细规划》（以下简称“原控规”）于2007年6月编制完成。自原控规编制完成以来，国家及台州地方政府对于城乡规划的相关法规与政策在新形势下不断推陈出新，原控规编制完成至今，新的项目也在逐步上马……在此背景下，原控规成果的局部内容与当前路桥实情不甚吻合。由于原控规编制时着眼于更长远的愿景，故本次规划调整的地块主要功能为商业金融业等，如现在就开发这些地块则会因地方在产业、人口等方面尚未有相应的支撑而将面临巨大的风险，甚至会导致失败。瞬息万变的市场经济带来了各种机遇与挑战，使得城市的建设不得不谨慎行事，目前客观的发展条件和用地诉求的焦点在于居住条件的改善与城市住房的需求，为更好地

5、适应和引导路桥新城的发展则必须对用地做相应的调整。但如果以上地块完全改为住宅又与原控规在土地利用上产生矛盾，还必将影响未来路桥新城中心的城市形象。有鉴于此，台州市建设规划局路桥规划管理处委托（以下简称“委托方”）深圳市建筑设计研究总院有限公司城市规划设计院（以下称“项目组”）对以上地块进行规划调整研究，并将研究成果整理成本报告内容。图1：本片区在原控规中的区位图2.项目的基本情况基于上述情况，委托方委托项目组编制《<台州市路桥新城商贸区控制性详细规划>局部修改论证报告》（以下简称“本项目”）的修改对象包括原控规划定的02街坊和03街坊的三个地块。经测算，本项目总用地面积

6、约34公顷。15《台州市路桥新城商贸区控制性详细规划》局部修改论证报告按原控规，研究范围内的用地以商业用地和居住用地为主，该二类用地面积分别为13.32公顷和5.49公顷，共占了总用地面积的55.33%。其他的用地还有公共绿地、防护绿地、其他市政设施用地、社会停车场库用地和道路用地等。另外，从开发量来看，本片区的商业建筑和居住建筑的面积之和达67.21万平方米，占整个建筑开发量的99.23%。3.基地区位条件3.1区位图2：本项目区位示意图图3：本片区卫星影像图本项目位于路桥城市中心区，新城商贸区北部。规划范围东起商海北街，西至会展东路；南起双水路，北至北环线（以下简称

7、“本片区”）。用地东西长约0.7公里，南北长约0.5公里。由于地处城市核心区，本片区的区位优势非常明显。西邻路桥新行政中心区，北接椒江星星工业园和九峰山风景区，南联现状区政府与老城商业组团。3.2用地条件3.2.1土地利用根据卫星影像图,本片区用地地势平坦，基地现状以闲置用、耕地和居住用地为主15《台州市路桥新城商贸区控制性详细规划》局部修改论证报告，兼顾有一小部分的村镇建设用地。3.2.2内部交通从卫星影像图中显示，基地目前处于待开发状态，其现状内部道路基本为村镇道路。根据原控规，从规划的层面上来看，未来本片区内将建设包括会展西路、会展