广东省某酒店升级改造项目可行性研究报告

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1、广东省某酒店升级改造项目可行性研究报告　　第一章项目概况　　第一节项目基本情况　　第二节研究项目主要结论　　一、项目投资结构及资金来源　　二、项目投资效益情况　　该项目所得税前的财务内部收益率为*****%，所得税后财务内部收益率为*****%，均高于行业基准收益率*****%。税后静态投资回收期(税后)为*****年，动态回收期*****年。低于基准投资回收期，说明项目的盈利能力较好。　　第二章酒店现状及必要性分析　　第一节酒店结构情况　　一、整体结构　　二、会议区　　三、餐饮区　　四、客房区　　五、康体区　　六、游泳馆-13-　　游泳馆钢梁腐蚀现象严重(西侧更为

2、明显)，框架开裂，主梁变形，已有外闪现象。顶板的彩钢聚苯复合材料完全不符合消防要求，按相关要求必须彻底更换，加之因长年吸附水汽，造成整体结构加重，锈蚀严重，已出现层板脱落现象，现已无法上人维护。游泳馆内瓷砖砖面釉层破坏、开裂现象明显，防滑作用缺失，已出现划伤。　　第二节酒店运营管理情况　　一、客源分布　　二、经营情况　　第三节项目建设意义及必要性　　第三章宏观市场分析　　第一节国内酒店行业整体现状　　一、整体规模　　(一)经济连锁仍是基础，品牌酒店占比仅10%　　2016年对于中国酒店市场而言，是资产重组、整合并购加剧的一年。此外，中档酒店、公寓板块进一步崛起，市场

3、回暖的信号也频频出现。而这些现象，都在数据上得到了最为真实的体现。-13-　　虽然中档、公寓板块市场成长迅速，“橄榄形”酒店市场生态初见雏形，但从数据来看，据迈点研究院统计，截至2016年底，我国酒店总数已超过24万家，传统的经济连锁酒店仍占据着国内住宿业市场底端，其占比约72.6%;中档超过高端，占比达7%。酒店市场中品牌连锁酒店占比仅约10%，品牌化竞争尚未形成。　　(二)中档酒店规模已经超过高端酒店　　与持续增长的消费群体相对应，截至2016年12月31日，迈点研究院统计到的中档酒店规模已经超过高端酒店，其酒店数接近2万家，占酒店市场总量约7%，且增长势头仍然

4、强劲。　　　　(三)高端连锁“酒店数量少、增长速度快”　　虽然高端酒店市场体量占比较少，增长速度却位居前列，5年间的年复合增长率也达到5.1%。此外，还在2015年出现强势抬头趋向，远期表现仍然可期。　　(四)高端、中档酒店品牌多元化竞争形成　　从酒店数量上看，中国酒店市场显然早已步入发展的“快车道”。但在“品牌化程度”上，却始终与欧美等地的发达酒店市场存在着一定差距。从2016年底国内酒店市场品牌酒店门店数来看，目前品牌酒店市场占有率仅为10%。较低的品牌化程度，也导致了酒店品牌整体素质参差不齐的现状，这与早期市场生态的不成熟、客群定位的不清晰、品牌经营管理能力的

5、不完善密切相关。而今，这些现状都有着不同程度的改善，加之资本力量对市场生态的冲击与影响，中国酒店行业的品牌化竞争时代或将真正到来。　　二、星级酒店分布　　(一)全国星级酒店申报及分布情况-13-　　截至2016年第四季度，国家旅游局统计管理系统中有12213家星级酒店，完成填报的为11499家，填报率为94.15%。　　26个镇报率超过90%，其中浙江、山东、北京、四川、安徽、上海、黑龙江、吉林、天津和兵团的填报率达到100%。　　(二)全国星级酒店存量情况　　据国家旅游局统计，截止2016年底共有10157家酒店通过省级旅游主管部门审核，包括一星级72家、二星级1

6、972家、三星级4937家、四星级2367家、五星级809家。　　(三)全国星级饭店规模结构情况　　根据统计数据显示，目前全国通过省级旅游主管部门审核的10157家星级酒店共有客房数140.80万间/套，合计床位数249.70万张。　　第二节北京市酒店行业整体现状　　一、整体规模　　(一)酒店业短暂寒冬过后，北京酒店市场回暖　　作为全国政治、经济、文化中心，北京聚焦着世界人们的目光。中国大陆首家中外合资饭店——北京建国饭店在1982年4月正式开业，拉开了中国饭店集团化的序幕。2003年北京王府井饭店由香港半岛集团正式接管并更名为“王府半岛酒店”，豪华酒店品牌开始展现

7、于京城。现在北京拥有众多国际知名品牌，如洲际、万豪、香格里拉、希尔顿、喜达屋等。-13-在过去10年中，北京的酒店供给一直稳步快速增长，从1984年的13000个房间上升到2007年底的130000个房间，增长了整整10倍。88年开始到92年是北京客房量增长的第一个高峰，年客房增长量最高达到0.8万间。第二个高峰就是2000、2001年，年客房增长量达到历史最高1.3万间。第三个高峰就是2006、2007年，年客房增长量达到历史最高1.8万间。这三个客房供应量的高峰也反映出北京酒店业的发展曲线。但近几年北京酒店数量增长缓慢，2006年北京全部酒店数量约4681家