房产税怎么交_会计学堂

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1、会计学堂官网http://www.acc5.com房产税房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。大家注意：在实际工作中，车棚也是要作为房产，缴纳房产税的。房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人。这里说的只是一个大原则。还有几个特殊的注意一点就行了，产权出典的，由承典人纳税。出典的概念解释一下，典当是出典人（产权所有人）急需资金，又想保留产权赎回权的一种融资行为。由于出典期间，产权所有人无权支配房屋，所以有支配权的

2、承典人为纳税人。产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的由使用人代为缴纳房产税。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区房产税的计税依据分为从价计征和从租计征。从价计征是按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的，税率为1.2%；扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。从租计征是以房产出租的租金收入计征的，税率为12%。我们要注意房产原值的计算。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。但是与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，或者凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如电梯

3、，升降梯、给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等也记于房屋原值，应一并征收房产税。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。就是把改扩建的支出加进房屋原值，把撤除部分的房屋原值减去，得出新的房屋原值。【案例】某上市公司2011年以5000万元购得一处高档会所，然后加以改建，支出500万元在后院新建一露天泳池，支出500万元新增中央空调系统，拆除200万元的照明设施，再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统，会所于2011年底改建完毕并对外营业。该房产原值=5000＋500＋（500－200）=5800万元第一个500万是中央空调的款项，第二个500万是智能

4、照明和楼宇声控系统的款项。现在从价计征房产税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。宗地容积率=项目用地范围内总建筑面积÷总用地面积【案例】甲公司2011年1月支付2060万元，取得20亩土地使用权，新建房屋建筑面积6000平方米，工程造价1500万元，2012年1月完工并通过验收。宗地容积率=项目用地范围内总建筑面积6000÷总用地面积（20×666.67）=0.4第4页共4页会计学堂官网http://www.acc5.com土地单

5、价=20600000÷13333.4=1545元/平方米该房产的房产计税原值=15000000＋2×6000×1545=33540000元房产出租时的一些特殊规定：如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。对出租房产，约定免收租金期限的，在免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。房产投资联营时注意事项对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得

6、房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。【案例】某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30％。该公司2009年应缴纳的房产税为=3000×（1-30%）×1.2%×4÷12+160×12%=8.4+19.2=27.6万元下面我们举两个具体例子来说明房产税的计算从价计征的年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%【案例】某企业2007年拥有的生产用房原值5000万元，企业所在省规定计算房产余值的扣除比例

7、为30%，该企业2007年应缴纳房产税=5000×（1－30%）×1.2%=42万元。从租计征的从租计征：应纳税额＝租金收入×12%【案例】某企业拥有A,B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A,B两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2005年4月底B栋房产租赁到期。企业出租B栋房产的月租金为10万元，房产原值按减除20％后的余值计税。该企业2005年应缴纳房产税=10×4×12%+1200×（1-20%）×1.2%