抵押贷款担保人要注意哪些风险

《抵押贷款担保人要注意哪些风险》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、赢了网s.yingle.com遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com抵押贷款担保人要注意哪些风险现代生活中，当我们遇到资金短缺且金额较大的困难时，往往会选择通过银行贷款来解决问题，银行为了保证资金安全，常常会要求贷款人进行房产等进行抵押和担保，那么抵押贷款担保人有哪些风险？下面赢了网小编为大家介绍。一、抵押贷款担保人有哪些风险担保人所付的法律责任分为两种：(一)一般保证责任其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。(二)连带保证责任其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还

2、债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。合同规定还款之日起，有效时间为一年.一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。二、抵押贷款是否一定要担保人用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。三、抵押贷款管理办法抵押贷款管理办法为更好地支持“三农”发

3、展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分

4、和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。第四条抵押人应提供的资料：1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;2、抵押人的资格证明;3、对抵押物享有所有权(或处分权)的证明;4、抵押物基本状况;5、其它有关资料。第五条抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。第六条抵押物依法向其相关部门进行登记：以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记;以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记;以机

5、器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记;不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com第七条抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养，保持完好无损并随时接受本公司检查，一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内，抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。第八条抵押物的保险：抵押物作为贷款保证，原则上要求借款人办理抵押物保险，保单上应注明贷款公司为第一受益人，保险费用由抵押人承担。第九条借款人按合同规

6、定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。第十条出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：1、借款合同期满，借款人恶意逃废债务的;2、借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的;3、借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。第十一条抵押物处理所得款项，先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足，公司有权追索，直至全部清收。抵押品分类第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物

7、、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。根据抵押品的范围，大致可以分为六类：(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担