高坡岭温泉度假区体育休闲公园建设项目可行性研究报告

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1、高坡岭温泉度假区体育休闲公园建设项目可行性研究报告　　高坡岭温泉度假区体育休闲公园建设项目（下）可行性研究报告21高坡岭温泉度假区体育休闲公园建设项目可行性研究报告在高尔夫房地产方面，海口美视、西海岸、东山等球场开发高尔夫房地产取得了较好的业绩，亚龙湾高尔夫球会占地150亩的别墅项目已经开工，海航集团在兴隆投资的温泉高尔夫度假酒店第五期工程日前动工，配套54洞锦标级高尔夫球场，将打造中国最大的温泉高尔夫度假酒店。　　如果运作有序，一个18洞球场一天极限接待容量为280人次，因为台风和其它不可预见的因素造成不能打球的时间以35天计，理论上

2、**球场全年可接待打球的时间为330天，全年接待量为9.24万人次。按极限接待容量的70%计，每年接待量为6.47万人次，以每人每场平均消费600元计，则一个球场每年创造产值3882万元。以每个球场占地1100亩计，则每亩土地年创造产值3.53万元，远远高于土地用于种植粮食与橡胶的产值。高尔夫球场如果利用价值更低的荒坡地、荒滩地、山地、台地等，其经济、社会价值会更大，尤其在**这样有大量未利用土地的经济落后省份，这一优势更显突出。　　**球场平均员工在300人左右，其中约70%雇用的是球场周边的农民，有的农户父母在球场做草坪养护，子女在

3、球场做球童，大大地改善了球场所在农村地区的经济状况，同时也提高了本地人口的综合素质。　　根据**省“一省两地”的发展战略，旅游业成为**的主导产业，高尔夫正是吸引国内外高端客源，有效延长游客停留时间，促进**由观光旅游为主向休闲度假旅游为主转变、由数量增长型向效益增长型转变的重要力量。　　未来3至5年，**旅游业的工作重点是提升在国际客源市场的知名度及份额，使**成为能够吸引大批外国游客的国际度假旅游目的地。高尔夫对于改善**旅游业客源结构、提高境外客源比例、促进**旅游国际化将发挥重要作用，还直接带动航空、酒店、餐饮、会展、零售商业、

4、媒体广告等相关产业发展。　　据统计，全世界商务、贸易成交量的20%是在高尔夫球场边打边谈、边走边谈中达成的；高尔夫已成为世界几乎所有重要国际会议期间的必备内容，成为世界政商精英和现代成功人士对话交流、增进友谊的流行社交方式。**省唯一的国家级旅游度假区亚龙湾，每年要承办上百个跨国公司、国内大型企业等举行的各种高规格会议，几乎一半的会议都安排有高尔夫内容。高尔夫改变了**长期封闭和缺乏现代文化氛围的局面，对于**提高国际形象、改善投资环境、扩大对外交流、促进招商引资起到了难以替代的积极作用。21高坡岭温泉度假区体育休闲公园建设项目可行性研

5、究报告　　**球场基本上都是旅游度假型球场，70%以上的客人来自岛外，因此球场同酒店业一样，存在着明显的淡旺季，每年的1、2、11、12月的冬季，由于国内北方和亚洲北部地区的球场大多封场，大批客人前来**打球，这4个月成为**球场的经营旺季；每年的4、5、6、7、8、9月的夏季，**气候炎热，国内外客人来**打球的人数很少，这6个月成为**球场的经营淡季，3、10月为经营平季。　　**球场在淡季客源稀少，门可罗雀，在旺季应接不暇，人满为患，造成球场经营很不稳定。高尔夫发达国家在球场经营中有一个著名的“四八定律”，指40%的本地固定客人提

6、供了80%的打球轮次和经营收入，而**球场的“四八定律”则只能作另外一种解释：4个月的经营旺季对8个月的经营淡(平)季；在4个月的经营旺季中创造了全年80%左右的打球轮次和经营收入。**球场(18洞)的极限接待量为全年9.24万人次，但目前全年接待量平均只有2万多人次，不到接待能力的25%，良好的球场设施、优越的度假环境没有收到应有的经营效益。　　国际和国内大多数球场的经营实践表明，如果一个球场的选址不发生失误，那么在目前和今后相当长一段时间内，**球场的盈利模式为(不计房地产开发和会员证销售收入，只依靠经营打球)：一个18洞球场每年的

7、接待量要达到4万轮次，人均消费要达到600元/轮/人以上；或一个球场的接待量要达到5万轮次，人均消费要达到500元/轮/人以上才会有微利，而一个球场的盈亏平衡点是每年接待打球至少3万轮次，并且果岭费不低于300元。而目前**大多数球场的年接待量均在3万轮次上下徘徊，一个重要原因是淡季客源太少，全年的经营状况很不稳定。　　因此，在经营淡季，**高尔夫行业亟需利用**和世界其它国家和地区在气候方面的季节性差异，加大对国际客源市场，尤其是美洲、北欧市场的促销，吸引国际客源来**打球，改善淡季的经营状况，但这方面的工作恐要假以时日，不可能一蹴而

8、就，因此**球场经营淡旺季过于明显的局面在短时期内不会有明显改观。　　前面已经提到，**是岛屿型旅游目的地，绝大部分打球客人只能乘飞机进入，但目前**21高坡岭温泉度假区体育休闲公园建设项目可行性研究报告两