益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告

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1、益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告73益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况3第一节项目申报单位概况3第二节项目概况4第三节项目市场分析9第四节工程建设方案9第五节投资估算与资金筹措42第二章发展规划、产业政策和行业准入分析46第三章资源综合利用分析49第一节项目建设地概况49第二节建设条件51第三节资源利用方案55第四章能源消耗分析与节能56第一节分析依据56第二节能源节约的重要性56第三节项目能耗指标59第四节采

2、取的主要节能措施59第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析62第六章环境和生态影响分析65第一节采用的环保标准6573益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告第二节环境影响初步分析65第三节主要污染物产生情况66第四节环境保护措施68第五节水土保持方案70第六节地质灾害影响分析71第七节环境影响分析结论及建议72第七章经济影响分析74第八章社会影响分析75附件：1、**县益林镇村镇房屋开发有限公司营业执照2、国有建设用地使用权出让合同3、总平面规划图4、表1：项目总投资估算表5、表1-1：土地费用估算表

3、6、表1-2：前期工程费估算表7、表1-3：基础设施建设费估算表8、表1-4：建筑安装工程费用估算表9、表1-5：公共配套设施建设费10、表1-6：开发期税费估算表11、表1-7：其它费用估算表12、表2：投资计划与资金筹措表13、表5：经营收入与经营税金及附加估算表14、表6：项目损益表15、表7：项目全部投资现金流量表73益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况公司名称：**县益林镇村镇房屋开发有限责任公司公司地址：**县益林镇人民政府东院西南小楼法定代

4、表人：***项目负责人：***联系电话：13914650986邮编：224421**县益林镇村镇房屋开发有限责任公司成立于2004年8月，注册资金1000万元。许可经营项目为房地产开发、煤炭销售；一般经营项目为物业管理、建材销售。公司实行董事长负责制，按照精炼、高效的原则，设有销售部、工程管理部、财务部、办公室、造价审核中心等职能部门。公司拥有工民建、给排水、电气、人防、经济管理、财务等各类专业人才，是一支具有丰富的实践经验、扎实的理论基础、过硬的协调能力、规范的工作秩序、优异的服务质量的专业团队。几年来该公

5、司已成功开发了鑫鑫花园、通达花园、淮海花苑等小区，开发项目合格率100%、履约率100%，企业营业行为规范有序。目前，该公司已和多个乡镇洽谈意向性开发地段，公司发展前景良好。今后，该公司计划牢牢抓住**73益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告房地产市场迅猛发展的市场机遇，充分利用企业自身优势及资源，克服市场环境变化因素，把企业做大做强。第二节项目概况一、项目名称海陵花园二、项目建设地点项目建设地址位于**县益林镇大东社区居委会四组，海陵路南、淮海路东。东至曹恒涛、南至巷道、西至淮海路、北至海陵东路（

6、详见宗地图）。地块占地面积5618.4平方米。三、项目概况为紧密配合益林镇小城镇建设，加快东益小城市建设进程，根据**县和益林镇城市总体发展规划要求，**县益林镇村镇房屋开发有限责任公司拟在**县益林镇投资建设海陵花园项目。项目地块于2012年2月经**县国土资源局挂牌拍卖，公开出让取得。1、项目建设规模建设规模的选择将影响建设投资、市场销售及其他技术经济指标。因此，必须按一定的经济规模进行选择。从预测未来市场需求、企业资金筹措能力以及营运成本、市场竞争等考虑，本项目建设规模如下：**县益林镇村镇房屋开发有限

7、责任公司借鉴周边商品房开发的成功经验以及自身开发经验，将以构造和谐社区、生态社区为主题，融合人文地理景观于其中，紧紧依托益林73益林镇村镇房开公司海陵花园建设工程项目申请报告人文环境和地区经济的发展优势，合力构筑一个管理先进、功能完善的生态型住宅新区。海陵花园项目用地面积为5618.4平方米，计划新建4幢9.5F住宅楼、1幢6.5F住宅楼和6幢1F商业用房，建筑总面积11799平方米。项目总投资2703.67万元。2、项目建设内容项目总建筑面积11799平方米，拟建居民住宅用房建筑面积6679平方米，其中90

8、平方米以下套型面积4679平方米，物管用房、社区、变配电等配套用房120平方米，商业用房5000平方米。90平方米以下户型所占面积比例为70.06％，建筑密度为50%，绿地率28%。该项目容积率为2.1。本项目建筑设计、景观规划侧重以人为本的新型健康住宅理念；小区建有主题公园、绿地草坪、健身广场；无杆化管线预埋。项目建成后，整个住宅区设施完善，功能齐全，绿树青草，鸟语花香，适宜的人居环境为益林又增加