小户型专项课题研究报告

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1、小户型专项课题研究报告57本报告主要内容：l小户型相关概念、知识点l小户型建筑特点l小户型产品规划与单体平面设计的探讨l小户型设计可分合的探讨l小户型偷面积的方法探讨l小户型价值提升方法的探讨l小户型需求特点分析l小户型经典户型鉴赏第一部分概念知识篇一、什么叫小户型对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，通常可以理解为“小面积的住宅”57。但究竟多小面积的住宅才叫做小户型呢？每个地区的行内标准不同，例如北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；广州50-60平方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。上述

2、为传统意义上的小户型。自从国内颁布70/90政策后，小户型概念有所延伸，通常被认为是面积90平方以下的住宅，有些时候面积90-100平方的住宅也涵括在小户型概念内。一、小户型的分类小户型按户型样式分为一居室、两居室和三居室；按使用功能分为居家型、商住型和商务型。Ø顾名思义一居室指的是一个房间的格局，面积通常为20-45平米。一居室为小户型必然的选择。Ø两居室指的是两个房间的格局，面积通常为45-90平米。两居室为小户型常用的户型样式，是目前大多数小户型项目经常采用的主体样式。Ø三居室指的是三个房间的格局，面积通常为90-100平米。三居室为小户型的

3、豪华样式，受70/90政策的影响，面积90平方但能做出三居室的户型是十分受市场欢迎的。Ø居家型是自住型买家的最爱。居家型小户型的核心在于：小面积仍要达到多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能，尽量满足生活多方面的需求。Ø商住型是初创型公司的温床。严格意义上讲，商住公寓的出现，是买卖双方在现有政策之间，寻求到的一条从开发商通往购房者的捷径。一方面，开发商利用公寓立项，比写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用，因而降低成本；另一方面，购房者在购买商住公寓时，可以获得比购买写字楼至少多出10%的贷款，

4、这些对于急需资金运营的小型企业和个人来说，无疑是至关重要的。还有一个更重要的原因，这类小型而独立的办公空间，使许多处于初创阶段的公司和个人，获得了既能暂时安身立命，又能伺机蓄势待发的场所。Ø商务型57是投资型买家的首选。倚商养房是投资型买家的主要选择，对于小户型来说，莫过于位于商务中心区以及附近的商务型的公寓。商务公寓主要是针对商务人士日常起居所设立的居所，相对标准公寓来说，表现为建筑装修高档，设施配套精致，服务水准一流。商务公寓中的户型小到合体1居，大到独体别墅，而小户型较为集中的物业模式为酒店式服务公寓。一、小户型产品类型ØLOFTLOFT英语

5、的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消

6、费群体，甚至包括一些IT企业。Ø蒙太奇蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的，客户在购买时就可以按需订做。ØSOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的

7、划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。57共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。ØSOHO2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”，并在三个月内一销而空。而“SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待

8、业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。户型：SOHO最初的本意并不