三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告

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1、三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告17三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告目录第一部分项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2开发公司1.1.3研究工作依据1.1.4项目的建筑规模和内容1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析2.1.2市场研究2.2市场宏观背景2.2.1**市2013年上半年经济分析2.3区域市场分析2.3.1项目所在区市场分析第三部分项目分析及评价3.1地块解析3.1.1项目技术建设指标3.1.2交通条件及周边配套分析3.2.风险与对策分析3.2.1风险

2、3.2.1.1人力资源风险3.2.1.2市场竞争风险3.2.1.3客源影响带来的风险3.2.1.4行业特点决定的风险3.2.2对策3.2.2.1人力资源风险对策3.2.2.2市场竞争风险对策17三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告3.2.2.3客源影响对策3.2.2.4行业特点风险对策3.3项目评价第四部分酒店推广4.1、促销措施4.1.1、传统手段的综合应用4.1.2、运用现代促销手段第五部分投资概算第六部份收益及回报概算6.1收入预测6.2餐饮收入预测6.2.1中餐厅收入预测:6.2.2会议（宴会）收入预测6.2.3年餐饮会议收入预测6.3总收入预测第七总价成本费用预测

3、7.1成本预测：7.2．利润预测第八部分环境保护与安全保证8.1、建立绿色酒店8.2、本绿色酒店的核心8.3、本绿色饭店的含义8.4、本绿色饭店的指导思想8.5、本绿色饭店的四个特点第九部分营运和管理9.1.基本业务流程9.2.营运管理初步计划9.2.1.服务项目和基本设施安排9.2.2.建立并实施完善的质量标准17三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告9.3.机构设置9.4.人员配备9.5.管理团队9.6.遵循的标准第十部分社会效益和影响分析10.1、完善城市功能，推动片区的星级酒店发展进程10.2、增加财政税收第十一部分结论17三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告第一部

4、分项目总论迷你酒店将按照三星级商务酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮取得收入并实现利润。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为**市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级商务酒店。1.1项目背景1.1.1项目名称迷你酒店1.1.2开发公司建设单位：**迷你酒店公司类型：私营企业公司规模：200人以上1.1.3研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《房地产评估规范》《旅游涉外饭店星级

5、的划分及评定》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.4项目的建筑规模和内容迷你酒店总实用面积3000㎡，含各类客房95间及餐厅1.2可行性研究结论■项目的酒店的建设是可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内**市商务酒店市场是乐观的；■商务酒店更适合项目的整体发展与规划，更合适市场的需求。■考虑目前公司的房地产开发经验、酒店管理经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；17三星级迷你酒店改扩建项目可行性分析报告第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析云岩区——**主城区，**市经济、文

6、化中心，也是贵州省商旅的集散地，随着西部大开发的节奏，贵州省作为珠三角的后花园，未来珠三角大量电子业将落户**，各种商业旅游活动将大大增加。加之爽爽的**名气越来越大，**已成为中外游客最为理想的避暑胜地。　2.1.2市场研究本项目位于小十字富水中路与民生路交汇处，从本项目步行至老**传统商业圈大十字仅需两分钟，市内绝大多数公交都要经过大十字，交通十分便利。虽然这几年**有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以一间中高端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足这些人群兴建。虽然在云岩区也有着不少高端的酒店，但商务等的一些

7、中端酒店却很少。所以迷你酒店还是有着很强的竞争力。2.2市场宏观背景2.2.1**市2013年前三季度经济分析一、1-9月经济运行情况今年以来，全市上下认真贯彻落实赵克志书记7·5重要讲话精神、全市半年经济工作会精神和近期市委市政府的一系列安排部署，结合全市经济社会发展情况，“找问题、找差距、找目标”，全市经济社会继续保持较快发展势头。前三季度实现生产总值1428.67亿元，同比增长16.2%，其中：一产完成64.66亿元，增长5.9%；二产完成594.76亿元，增长18.3%；三产完成769.25亿元