海港开发区恒通花园南区住宅楼工程施工组织设计

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1、海港开发区恒通花园南区住宅楼工程施工组织设计目录一、编制依据及原则二、工程概况三、施工部署四、主要工程施工技术措施（施工方案）五、主要施工机械设备情况六、施工进度计划及工期保证措施七、质量保证措施八、安全生产及文明施工保证措施九、成品保护措施十、质量通病防治措施十一、施工全过程防扬尘措施十二、冬季、雨季和高温季节施工措施十三、新技术、新材料、新工艺在本工程中的应用十四、施工总平面图十五、工程交付和保修服务一、编制依据及原则1、海港开发区恒通花园小区南区住宅楼工程招标文件2、海港开发区恒通花园小区南区24号、25号，30—34号住宅楼施工图纸3、国家现

2、行施工验收规范、规程及标准4、行业标准、法律、法规5、公司质量、环境、职业安全健康体系文件及公司施工工艺标准6、编制原则：按照市优质工程的要求编制本工程施工组织设计；严格按招标文件要求编写；力争高质量、低成本，做到先进合理。7、《建筑施工安全技术手册》、《JGJ59—99建筑施工安全检查标准》二、工程概况本项目为海港开发区恒通花园小区南区24号、25号，30—34号住宅楼工程，建设位置：位于**市海港开发区3号路北侧，38号路西侧。设计使用年限50年。1、工程建设概况序号项目内容1工程名称海港开发区恒通花园小区南区住宅楼2工程地址**市海港开发区3勘

3、察单位**省建设勘察研究院4建设单位**市恒通集团涂镀板有限公司5设计单位新**建筑设计有限公司6监理单位**新星监理公司7施工单位**建设集团有限公司8质量目标优良9开竣工日期2005年11月20日—2006年8月30日2、工程建筑设计概况本项目由24#、25#，30#～34#住宅楼组成，总建筑面积28028.86平方米。每幢住宅楼由不同的户型组成，其中A户型内设有三室两厅两卫（建筑面积138.83平方米）；Ba户型内设有三室两厅一卫（建筑面积108.34平方米）；C户型内设有两室一厅一卫（建筑面积71.5平方米），D户型内设有三室二厅二卫（建筑面

4、积为116.17平方米）；Eb户型内设三室二厅（建筑面积118.13平米）；H户型内设有三室二厅两卫、Ha户型内设有四室二厅两卫（建筑面积均为127.71平方米）。建筑物24#、25#、30#、33#、34#住宅楼，首层设有车库和库房，二层以上为居住用房，顶层为阁楼；31#、32#住宅楼首层为商业用房，二层以上为居住用房，顶层为阁楼。屋面型式为坡屋面。建筑总高度：24#、25#住宅楼总高度h=16.575米；30#、33#、34#住宅楼总高度h=19.175米；31#、32#住宅楼总高度h=19.925米。基础墙体为实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑。非承

5、重墙体采用砼空心砌块，用M5混合砂浆砌筑，外墙为300厚，内墙为200厚，局部内墙为100厚，厨房、卫生间贴釉面砖。屋面防水材料采用4毫米厚SBS改性沥青卷材，楼地面有水泥砂浆楼地面和磨光花岗岩楼地面，外墙贴浅灰色面砖和浅咖啡色面砖，外墙窗套和挑檐刷白色高级外墙涂料，室内为成品木门，外门窗选材为墨绿色粉末喷涂断热铝合金型材。卫生间、厨房为铝条扣板天棚，其余为白色涂料天棚。3、工程结构设计概况项目内容结构类型框架剪力墙基础类型承台、条形基础设计使用年限50年安全等级二级抗震设防类别丙类抗震设防烈度7度抗震等级框架梁柱为三级、剪力墙为二级混凝土强度等级预

6、应力管桩C80基础垫层C10承台C30框架梁、柱、剪力墙及连梁C30构造柱、楼梯、板C25钢筋级别HPB235级钢筋（ø）、HRB335、HRB400三、施工部署1、项目组织机构及劳动力安排本工程由项目经理全面负责，设工长二名，安全员二名，技术由项目部总工程师负责，实验员1名、资料员1名、质检2名、安全员2名、测量员2名、财务会计1名、预算员1名，由项目部统一管理。劳动力安排：土建施工钢筋工45人（钢筋由项目部安排统一加工），木工120人，砼工40人，普工30人。装饰部分需瓦工140人，抹灰工200人，普工60人。设一支水电安装队配合土建施工。项目经

7、理应对本项目的人、财、物，按照项目法施工管理的要求实行统一组织、布置、计划、协调和管理。并认真执行质量标准，完善其质量体系，充分发挥各职能部门及岗位人员的职能作用。认真履行管理职责，确保本工程实现质量目标，工期目标、安全目标，确保监理和业主满意。（项目组织机构图见付图一）2、施工准备2.1、技术准备2.1.1、施工图是施工的主要依据，施工前应组织有关技术人员和专业工长认真熟悉、理解，并对图中不理解的问题和图中出现的错误书面提供给业主，以便业主在组织图纸会审前参考，将图纸中的不明确的问题让设计院尽量解决在施工之前，同时也要注意各专业图纸的交圈。审查图纸

8、时，要注意建筑图和结构图在几何尺寸、坐标、标高及说明等方面是否有矛盾。2.1.2、认真编写施工图预算，为项目