某分区2号地块商住楼建设项目初步设计方案

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1、某分区2号地块商住楼建设项目初步设计方案设计说明第一章概述****分区2号地块项目基地，南临杭长桥北路，西接陈桥北路，地块东侧为陈板桥小区，北侧为龙溪变电所,用地内现状地势平坦。一、设计依据1、业主提供的任务书、要求及批复；2、规划部门提供的规划条件及地形图；3、****分区2号地块项目建筑设计方案及方案评审纪要；4、**市城市规划管理技术规定5、国家及地方现行的有关法规、规范和规定。二、项目概况1、工程名称：****分区2号地块项目2、用地性质：商务金融（商业、办公）用地3、建设规模：总用地面积：4674m2总建筑面积：24445m2(

2、不含设备转换层建筑面积1443m2)其中:地上总建筑面积:21027m2地下总建筑面积:3418m2294、建筑功能：餐饮、公寓式酒店5、本工程设计使用年限为50年。6、建筑防火设计类别为一类高层，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。7、本工程地下工程防水等级为二级。8、本工程屋面防水等级为Ⅱ级。9、本工程抗震设防烈度为6度。10、建筑高度：60米第二章总平面设计一、总体布局本工程为一栋十六层的单体建筑，总平面布局合理，紧凑。二、交通组织1、出入口沿西侧陈桥北路设置人行主入口及消防车出入口，宽7m，用地东北角沿公园路设置车行入口，宽7m

3、，车行入口处就近设置一个7m宽双车道地下车库出入口，车行进出便捷，同时保证了用地内部的相对安静。2、交通流线餐饮主入口设在建筑西侧，公寓式酒店主入口设在建筑南侧，厨房后勤入口设在建筑北侧；自行车库入口设在建筑东侧。各种流线互不交叉。沿主楼周边设置5米宽消防车行环道。3、停车本工程共设机动车泊位127个，其中地下泊位100个，地面泊位27个；非机动车泊位共设120个，其中地面泊位45个，一层自行车库建筑面积135m2。三、绿化布置本工程地下室顶板覆土1m，绿地面积按实际绿地面积的80%折算,顶板以外绿地面积按实际绿地面积的100%折算。本工

4、程绿化面积为527.7m2，绿地率为11.3%四、竖向设计本工程直接以大地坐标值*、Y为建筑和道路的定位依据，并从甲方提供的地形图中的原点（公园路与陈桥北路路中心线交点）（*=17055.975，Y=6875.970）引出。道路广场纵坡控制在4‰与7%之间，道路横坡2%。建筑室内外高差为0.6m。五、总图构筑物用材1、大门：不锈钢折叠推拉式电动门高约1.2m，市售成品，设于北、西两侧入口处。2、道路广场：花岗石铺面；29160厚C25混凝土；100厚碎石垫层；（有地下室时以下各层省略）150厚砾石；素土压实。一、主要技术经济指标序号名称数

5、量单位备注1总用地面积4674m²2总建筑面积24445m²不含设备转换层建筑面积1443m²其中地上建筑面积21027m²不含设备转换层建筑面积1443m²地下建筑面积3418m²3建筑占地面积1628m²4容积率4.55建筑密度34.8%6绿地率11.3%7机动车泊车位127个其中地面27个地下100个其中机械式停车位40个8非机动车泊车位120个其中地面45个一层自行车车库75个9物管用房70m²在建筑一层东北角满足地上建筑面积0.3%的要求第三章建筑设计一、平面设计1、地下部分地下室共一层，建筑面积3418m²。机动车位共100个

6、；主要功能包括：汽车库、变配电、消防水泵房、消防水池、生活泵房等设备用房；2、地上部分建筑面积21027m²。●一层：布置餐厅、厨房、公寓式酒店大堂、物业管理用房、消防控制室（包括安防）、自行车库等。●二、三、四层：布置餐厅、厨房等；●五层：设备转换层；●六至十六层：布置公寓式酒店客房；●机房层：布置电梯机房、加压泵房、消防水箱。二、剖面设计1、地下部分地下一层层高：主楼范围内为4.6m，主楼范围外为3.0m；2、地上部分29一层层高为4.7m；二至四层层高为4.6m；五层层高为2.8m，六至十六层层高3.4m；机房层层高2.7m。3、本

7、工程建筑高度60.0m一、无障碍设施本工程设计包含无障碍设施。一层南侧入口设无障碍坡道，楼内设一部无障碍电梯。二、立面及造型本工程造型采用经典的三段式构图，典雅而又不失现代感，整幢楼均采用花岗石饰面，使得建筑大气并且稳重；空调室外机位外装竖向铝合金装饰条，整体上构成横向腰带，与主楼竖向线条形成呼应，不仅解决了功能需要，而且满足了美观要求。本工程建筑外观整体性强，造型优美。三、建筑构造1、地面以上外墙采用240厚蒸压加气混凝土砌块(B07级)；外窗采用断热铝合金型材，6较低透光Low-E+12A+6透明中空玻璃窗；内隔墙采用240及120厚

8、蒸压加气混凝土砌块(B07级)。2、地下室外墙为350厚钢筋混凝土墙；3、屋面及内装修构造(1)屋面(保温层为60厚岩棉板)：节点编号特征构造面层总厚度屋1保温上人屋面仿2005浙J45找坡层