西南分区48-a地块开发建设项目

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1、西南分区48-A地块开发建设项目环境影响报告书（简本）浙江省工业环保设计研究院二O一一年十一月17第一章总论1.1项目由来随着城市的快速发展，现代居住区的规划建设不只是单纯为客户提供居所，而是从满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式出发，始终为客户的需要提供尽善尽美的服务。湖州天河置业有限公司将按建设现代化生态滨湖大城市总体要求，突出“生态、文化、和谐、精致”城市总体特色定位，展现出现代化城市新区特色。拟定于湖州市西南分区48-A地块进行房地产开发项目。该项目基地南接规划河流和公园一路，西依田园路，北靠二环南路，东侧地块规划为居住用地。工程项

2、目地块规划用地总面积为148532平方米，其中沿河绿化用地面积为12447平方米，净出让用地面积136085平方米，新增建筑面积377399平方米，其中地上建筑面积299367平方米，地下建筑面积78032平方米，主要用于居住、商业用房。本工程项目总投资99485万元，项目于2011年8月15日经湖州市发展和改革委员会、备案号：05001108154110118150，准予备案。1.2区域环境功能区划1.2.1地表水该项目生活废水排放的最终纳污河道旄儿港水体功能类别规划为Ⅲ类水体。1.2.2大气环境项目所在地大气环境功能类别规划为二类区。1.2

3、.3声环境本项目位于西南分区48-A地块，地块主要用于居住、商业用房。根据湖州市西南分区控制性详细规划，西南分区48号地块规划为二类居住用地，故本项目所在区域为声功能2类区。1.2.4生态环境功能区划湖州天河置业有限公司开发建设的西南分区48-A地块开发建设项目，位于《湖州市吴兴区生态环境功能区规划》中的“优化准入区”中的“市区西南城镇与生态工业发展生态环境功能小区（Ⅰ1-10502D09）”范围内。1.3保护目标与对象1.3.1环境保护目标湖州天河置业有限公司开发建设的西南分区48-A地块开发建设项目17的主要保护对象是建设用地周边的敏感点。

4、环境保护目标为：建设项目生活污水排放的最终纳污河道——旄儿港水质能保持在GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准水平上；项目所在地大气环境质量能保持在GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准水平上；项目所在地声环境质量能保持在GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准水平上；1.3.2保护对象西南分区48-A地块开发建设项目的主要保护对象是建设项目西侧150m处的湖州国际小商品市场和300m处的红星美凯龙家居广场。17第二章项目概况及工程分析2.1项目概况2.1.1项目名称西南分区48-A地块开发建设项目

5、2.1.2项目性质新建项目2.1.3建设单位建设单位：湖州天河置业有限公司法人：应奔驰联系人：温国毅电话：22277692.1.4建设项目简况项目总投资约99485万元，总用地面积约136079m2，新增总建筑面积约377399m2（地上建筑建筑面积约299367m2，地下建筑面积约78032m2），主要用于居住、商业用房。项目高层住宅不高于100米，布置在用地的中央区位，背靠二环南路，共设置9栋板式住宅和3栋点式住宅。项目低层住宅以5+1花园洋房和多联排屋两类高级住宅公寓组成。其中多联排屋住宅设置在相对环境较好的东南角水系边。公共配套的商业及

6、服务设施包括配套商业、幼儿园、农贸市场、社区服务用房等。主要技术经济指标一览表建筑用地面积m2136085建筑总面积m2377399其中地上建筑面积m2299367其中高层住宅m2218532排屋m21920多层m246053商业m221262农贸市场m24500幼儿园m23600配套服务用房m23500其中物业管理经营用房m2137217物业管理用房m21135社区活动用房m2993地下建筑面积m278032其中高层地下室m249481其中高层汽车库m234270高层非机动车库m215211多层地下室m226760其中多层半地下室m21284

7、7多层汽车库m211901多层非机动车库m22012商铺地下室m21791建筑总占地面积m240724建筑密度30%容积率2.2绿化率31.5%停车位个2285其中地上停车位个205地下停车位个2080其中高层地下停车位个1644多层地下停车位个4362.1.5项目建设期限2012年8月至2015年7月，建设期限为36个月。2.2项目工程分析2.2.1废水1、生活污水本建设项目总户数约为2500户，每户以3.5人计算，则该项目住宅人口为8750人（3.5人/户×2500户=8750人），用水标准为每人每天150L计，为1312.5t/d（幼儿园

8、人数计入住宅区人口中，不单独计算水量）；商业、配套服务建筑面积共为24762平方米，其用水量按5.0L/m2·d计，则用水量为123.8t/d；17绿