宾馆装修改造工程项目可行性研究报告

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1、宾馆装修改造工程项目可行性研究报告4目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概括11.3可行性研究报告编制依据和原则11.4项目概况21.5项目总投资及财务评价指标21.6项目主要技术经济指标31.7小结3第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出背景52.2项目建设的必要性6第三章需求分析与建设规模93.1项目需求分析93.2建设规模10第四章项目建设地点及建设方案114.1项目建设地点114.2项目规划设计方案114.3项目建筑工程方案124.4加固工程134.5装修方案144.6项目配套工程

2、16第五章节能专篇225.1编制依据225.2节能措施22第六章环境保护方案246.1设计依据246.2项目执行的环境质量标准246.3项目主要污染源及污染物246.4项目产生污染物分析及治理措施246.5施工期的环境保护措施256.6环境影响分析结论25第七章劳动安全卫生277.1安全卫生工作277.2餐厅安全卫生2747.3安全消防措施28第八章组织机构与人力资源配置31第九章项目实施进度与工程招标329.1项目实施进度329.2项目工程招标32第十章投资估算与筹资方案3410.1编制依据3410.2投资估算说明34

3、10.3编制基础数据3410.4项目总投资估算3510.5筹资方案39第十一章财务评价4011.1编制依据4011.2项目运营成本估算4011.3项目经营费用估算4211.4财务评价结论42第十二章社会效益分析4312.1项目实施对社会影响分析4312.2项目与所在地区互适性分析4412.3社会风险分析44第十三章敏感性分析45第十四章可行性研究结论4714.1可行性研究结论4714.2问题和建议47附件：附表1：项目销售收入分析表附表2：项目经营收入估算表附表3：项目经营收入及税金估算表附表4：项目达产年总经营费用表附

4、表5：项目现金流量表附图1：吉林丰满宾馆项目区域位置图附图2：吉林丰满宾馆项目总平面图附图3:吉林丰满宾馆项目轴立面图附图4：吉林丰满宾馆1区、3区一层平面图附图5：吉林丰满宾馆大堂一层平面图附图6：吉林丰满宾馆大堂立面图附件一：发改委关于下达吉林省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知4附件二：吉林省民航机场集团公司《关于装修吉林市丰满宾馆的请示》附件三：房产证三本(共10374.66m2)附件四：土地证(地号040030190046000)附件五：房产买卖合同附件六：吉林市民航宾馆I区工程质量检测鉴定及加

5、固报告4第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：xx丰满宾馆装修改造工程承办单位：xx省民航机场集团公司法人代表：企业性质：国有企业企业地址：长春xx国际机场、机场路3500号经营范围：国际、国内航空运输业务、包机；餐饮业服务；室内外装潢装修；成品油零售；房地产租赁；停机场服务；班机客运、旅游客运、包车客运等。1.2项目承办单位概括xx省民航机场集团公司成立于2003年，是由原民航xx省管理局改革分立组建的。xx省民航机场集团公司在xx市有3个单位,一是xx二台子机场留守处，二是xx机场驻xx市客货销售公司，三是xx

6、机场运输公司驻xx市营业部。1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据(1)xx省民航机场集团公司《关于装修xx市丰满宾馆的请示》(2)xx省发展改革委员会《关于下达xx省2005年民航机场建设费地方留成部分建设计划的通知》(3)土地证(地号040030190046000)(4)房产证三本(共10374.66m2)(5)国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》(6)国务院《关于投资体制改革的决定》(7)国家计委、国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》(1999年)(8)1

7、998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》(9)《建设工程项目管理规范》(GB50326-2001)(10)《中华人民共和国环境影响评价法》(11)《中华人民共和国招标投标法》1.3.2编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，4以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。1.4项目概况1、项目占地面积：6778㎡2、建筑面积：11553㎡3、项目投资：3600万元4、建设性质：改建5、建设地址：xx市高新区xx大街60号6、建设期限：2008年11月－2009年

8、8月。7、原建筑物概况:原建筑物建筑年代：1993-1994年原设计使用功能：xx市丰满宾馆建筑物的主楼高为六层,副楼高为三层。主楼为南北向厢房，副楼为东西向正房。主楼临xx大街，副楼位于主楼南端并于主楼垂直。主楼为砖混结构，副楼为框架结构。主楼建筑高度：21.3米主楼各层层高：一层3.9米、二层3.6米、三层至五层