中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告

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1、中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告18中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告第一章  总论　1.1项目名称及建设规模　　项目名称：**市生态宜居社区　　承建单位：中房联合集团　　建设规模：总建筑面积2431689.7平方米　1.2项目开发建设单位某概况　1.3项目申请报告编制的依据和范围1.3.1编制依据　　①《**市总体规划》。　　②《城市居住区规划设计规范》　　④《住宅设计规范》　　⑤《住宅建筑规范》　　⑥《建筑设计防火规范》　　⑦《民用建筑设计通则》　　**市东区管委会下发的相关文件、规定1.3.2编制范围　　根据国

2、家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本申请报告主要从以下范围进行研究：　　①项目建设的必要性和依据　　②项目建设规模的确定　　③建设条件是否具备　　④工程建设规划18中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告　　⑤公用工程方案　　⑥项目实施进度计划安排　　⑦投资估算及资金筹措方案　　⑧对项目的效益进行客观分析1.4研究结论1.4.1项目建设的必要性1.4.2建设规模1.4.3建设地点　　该项目位于**市少林大道与郑上高速交叉口偏东北方向(**新区)。项目规划占地866216平方米。实际建设规模为2431689.7平方米。1.4.4项目总投资：项目总投资103.374亿元。1

3、.4.5经济技术指标1.4.6结论和建议　　项目符合国家政策和**市城市发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，同时可大幅提升居住质量和条件,且经济社会效益均好，项目抗风险能力强，因此，它的建设是可行的，也是必要的。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设必要性　　我公司本着立足，造福百姓的宗旨，为广大市民建设优美的城市环境、完善的城市功能为**市的经济建设做出贡献。18中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告该项目就是基于上述城市需求，满足城市功能的需要，提高土地利用率，形成现代都市新风貌，与城市卫生城、园林城、文明城、生态城相适应。第三章建设规模及建设条

4、件3.1地块自身状况3.2地块周边污染状况　　该社区周边为城市道路、办公区域或生活服务设施，地势平坦，周围没有污染源，公路交通四通八达，交通便利，水、电、暖公用配套设施齐全，可以满足项目建 设的需要。3.3地块周边生活服务配套状况3.3.1购物配套社区规划有满足居民生活需求的各类生活服务场所与设施。3.3.2教育配套社区规划有幼儿园、小学和中学，高中，满足教育的配套教育项目。3.3.3医疗配套社区内规划有两个医院，以满足居民就近看病的需要。3.3.4其他配套社区所在位置交通便利，紧邻少林大道与郑少高速，规划六纵、六横城市干道，周边通信设施完善，居民通信联络方便；周边设有公共绿

5、地，并有其他城市服务设施保障。3.3.5项目条件：项目占地地势平坦，障碍物均已拆除完毕，已具备勘探、建设条件。18中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告第四章:项目市场分析4.1**的城市发展总体规划未来十几年**市的总体规划发展思路是“一城三区四组团”发展新格局正在全面实施。所谓“一城”即**城。“三区”即中心城区、**新区、旅游新城。“四组团”即围绕发展文化旅游产业，各乡镇做出适应性调整特色乡镇。中心城区老城区改造的功能定位为：①、国际文化旅游名城的综合服务区；②、以儒文化和**历史为主要体验的文化旅游目的地；③、**的行政、文化、商业中心和文化创意产业基地。中城区的

6、规划建设用地为12.57平方公里；规划居住人口约20万人，**新区的功能定位为建成为集休闲、居住、商贸等功能于一体的现代化城市新区。该区位于老城区东建成区面积达3.5平方公里，规划面积30平方公里，规划人口22万人，着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。“天地之中”旅游新城功能定位以禅、武、医为特色的“养心、养体、养生”型具有休闲和养生特色的城市新区。主导功能为河南省旅游集散中心之一，郑州都市区重要的休闲度假圣地，以禅、武、医、商为特色，具有居住生活和生态维护等综合功能。“天地之中”旅游新城规划建设用地14.57平方公里，规划区规划期限末居住常住人口为10万人。4．

7、2拟建项目地块交通条件调查：18中房集团生态宜居社区建设项目可行性研究报告我公司拟建的项目位于新城区，西邻新规划的纵一、纵二、纵三、纵四路，南临少林大道，北邻新规划的横一、横二、横三路，东临郑少洛高速公路，交通便利，方便未来社区人员的出行；本项目由于受周边环境围绕，未来社区设有市政规划道路直接进入小区，市内公交车多路通过本社区。4.3拟建项目周边市政配套设施：4.3.1购物中心：距离本项目仅有500米左右路程有一农贸市场，旁边汇源超市、福佳旺超市、天福超市、绿叶超市等超市及生活便利店众多，为居民以后生活