某工业园区公共租赁住房工程设计方案

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1、某工业园区公共租赁住房工程设计方案一、项目概况本项目基地位于**工业园区**大道以东，江东二路以北，东面为高层安置地块,北面为保障性用房地块。本项目总用地面积60008平方米，在用地范围内，拟建13幢高层住宅及集体宿舍，沿街辅以商业用房及配套用房，总建筑面积185450平方米，地上建筑面积150000平方米，地下建筑面积35450平方米，容积率2.5，绿地率30%，建筑密度21.9%，建筑限高100m。二、规划建筑设计依据1、**市规划局文件：项目编号8201300002附图及要求。2、建设选址红线图;3、招标文件任务书4、设计招标答疑补

2、充文件；5、《民用建筑设计通则》GB50352-20056、《建筑设计防火规范》GB50016-20067、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；8、《浙江省城市建筑工程停车场设置规范和配套标准》（DB33/1021-2005）；9、《住宅建筑规范》GB50368-2005；10、《住宅设计规范》GB50096-2011；11、《**市城乡规划管理技术规定》，**当地的规划设计技术规程和要求；12、国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。三、规划建筑设计理念及构思1.设计定位立足于人性化设

3、计，以人为本，设计从居民居住的舒适度出发，以创造人与自然协调、可持续发展的绿色生态环境为目标，使居民受益于自然，把绿色生态环境还原到自然状态，带给居民自然环境下的景观感受。设计时注重提高居住区环境质量，为居民提供便利的生活条件，舒适的生活环境，多样的活动空间。2.布局构思该方案设计时运用干练而行之有效的手法，充分利用地形特征，结合居住群体的特殊性及周边环境和日照的影响，精心布置建筑。本次设计户型面积较小，仅有40M2宿舍和50M2成套住宅两种类型，且40M2面积占住宅总建筑面积的90%，如何使小面积且流动性极强的个体集聚成富有亲和力的宜居

4、整体是本次设计的核心内容。首先，设计从总体布局出发，通过规定的指标条件，及对地块现有地形和绿化的充分利用，地块在南侧江东二路上设小区主出入口，东侧设小区次出入口。车库入口就近布置在小区入口处，最大限度实现人车分流。小区整体采用南低北高的建筑布局，充分考虑周边环境资源的渗透效果，小区主要采用以短板为主的设计布局方式，建筑空间感觉更为通透，我们摒弃长板楼的宿舍设计，尽可能减少纯北向无阳光宿舍的数量，以达到均好性。建筑沿外围布置，围合整个居住区空间，使中心庭院最大化。腹地中心以4幢27层点式住宅围合，组合出完全面向南北方向开敞的空间形式，以增加

5、小区整体的空间感及提供良好的景观及自然采光通风，韵律感的空间处理为不同位置单体提供均好的视野。地块西南角布置18层住宅，使得规划建筑对西南角地块相对有着较为自然的过渡，形成丰富的天际线。地块南北两边建筑大尺度退让，大大减轻了高层建筑对马路的压迫感，既有利于沿街商业及相邻地块日照，又使南面主入口广场亲切大气。巧妙利用南北日照退让空间，南侧设独立配套营业用房，既解决了宿舍人员必不可少的日常就餐，同时也尽可能避免食堂和住宅宿舍楼相连；北侧退让用地则设篮球运动场地，使得运动噪声对宿舍影响最小化。本项目汲取了园林的对称式规划布局，在明确的轴线上布局

6、水系、会所、园林小品、运动场地、中心花园等，于规划中展现生活的缤纷万象。3、绿化景观：中央庭院结合入口广场气质高贵，以人行步道连贯南北，稳重大气、精致高贵的景观道路铺砌得时尚而生动。郁郁葱葱的丰富植物带来纯粹的自然感受，涓涓细流、似锦繁花、精美雕塑与曲折空间构成纯美景象。人车分流的设计使整个社区犹如伊甸园般优雅宁静，现代之园林，赋予生活更多的艺术感悟与遐思。底层架空与外部景观绿地互相交流，创造更多的邻里空间。四、交通结构系统(1)人车分流是小区交通的基本要求，在本小区严格控制车辆进入小区内部。设计将地下车库出入口设置在小区入口处，这样可以

7、尽量避免车辆对小区内部的干扰。小区内部只设置了少量的地面临时停车位，用于外来访客停车，内部车辆进入小区后，立即就近进入车库，且地下停车库通达每一个居住单元，使住户出行甚为方便。地面全步行系统为居民创造了安全、舒适的外部环境，基本做到人车分流。（2）小区主环路的宽度为7米，贯穿整个小区，内部道路仅为搬家及消防环道。小区步行道铺装，适合行人步行，紧急时也作为消防车道。（3）步行系统在不同级别上同消防、布局等结合起来，能贯穿整个小区，步行过程是令人感到安全，充满愉悦，充满趣味的过程。（4）各栋楼之间在步行的地面，绿化配植、建筑小品可采用各异的界

8、限，标志、种类、主题，从而使小区具有可识别性。五、景观结构系统（1）设计手法：1）景观“绿色一体化”，力求景观与建筑的统一。2）整体构图线性自然，力求以少胜多。3）景观绿化立体化，创造多层次景