南皮南环西路北侧房产

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1、河北中评房地产估价有限公司南皮县南环西路北侧房产拍卖底价评估(沧州银行股份有限公司与张建忠、李国敏借款抵押纠纷一案)冀中评报字[2018]第2128号委托方：沧州市运河区人民法院估价方：河北中评房地产估价有限公司估价人员：李庆新（注册号：1319960026）李丹（注册号：1320170099）估价作业日期：2018年8月7日至2018年9月3日河北中评房地产估价有限公司目录一、致委托方函——————————————————1二、估价师声明——————————————————2三、估价的假设和限制条件——————

2、———————3四、估价结果报告—————————————————4五、附件—————————————————————8河北中评房地产估价有限公司致委托方函沧州市运河区人民法院：接受贵方委托，我公司对位于南皮县南环西路北侧房地产的市场价值进行了评估，为贵方确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供参考依据。本次估价对象为位于南皮县南环西路北侧，房屋所有权证号为【房权证南字第00000062号】，房屋所有权人为张建忠，共有情况为共同共有，共有人为李国敏，总建筑面积为305.76平方米，规划用途为综合；土地使用证号为【南国

3、用（2002）字第074号】，土地使用权人为张建忠，使用权面积为117平方米，用途为综合用地。估价目的：为司法机关确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供参考依据。我公司估价人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序,采用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并结合评估经验和对影响项目价值因素的分析,确定估价对象在价值时点2018年8月7日的价值为：估价结果汇总表所有权人估价对象房屋所有权证号建筑面积(㎡)国有土地使用证号土地使用权面积(㎡)单价(元)估价结果（元）张建忠三层楼房权证南

4、字第00000062号215.28南国用(2002)第074号1176400.001377792.00二层楼90.485600.00506688.00合计1884480.00本次评估假设估价对象于价值时点无抵押、租赁、担保等他项权利存在，不存在产权法律纠纷，估价结果为估价对象于价值时点完全产权房地产市场价格。河北中评房地产估价有限公司法定代表人：二零一八年九月三日-8-公司地址：沧州市运河区解放西路颐和国际C座505室电话：0317-2052576/2052758河北中评房地产估价有限公司估价师声明我们郑重声明：

5、1、估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、本公司估价人员对估价对象进行了实地查勘；估价人员对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任，也不承担其

6、他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行查看的责任。6、本估价报告由我公司独立完成，没有其他人士或机构对本报告提供重要的专业帮助。7、本估价报告仅供委托方用于估价报告中载明的目的，用于其他目的时本报告无效。本报告在有效期内使用时，估价结果应与估价报告同时完整使用。8、未经本估价机构书面同意，委托方不得将本报告全文或部分内容公开披露，不得将本估价结果及报告用于与估价目的无关的其他用途，我公司不承担由于委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。9、如发现本报告内的文字、数字打印或其他原因出现误差时，请通知本机构进行更正，

7、本报告复印无效。注册房地产估价师：注册房地产估价师：-8-公司地址：沧州市运河区解放西路颐和国际C座505室电话：0317-2052576/2052758河北中评房地产估价有限公司估价的假设和限制条件一、根据委托方提供的资料，本次估价对象为位于南皮县南环西路北侧，房屋所有权证号为【房权证南字第00000062号】，房屋所有权人为张建忠，共有情况为共同共有，共有人为李国敏，总建筑面积为305.76平方米，房屋性质为新建非住宅，规划用途为综合；土地使用证号为【南国用（2002）字第074号】，土地使用权人为张建忠，使

8、用权面积为117平方米，用途为综合用地。二、本报告所称评估价格，系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在价值时点之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。三、本次评估设定估价对象于价值时点为完全产权，无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的市场价格，特提请报告使用方注意。四、本次评估为司法机关确定估价对象在价值时