某房地产开发建设项目可行性研究报告书

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1、某房地产开发建设项目可行性研究报告书（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）目录1项目总论111项目背景1com项目名称1com承担可行性研究公司1com研究工作依据2com项目建设规划内容错误未定义书签com项目开发手续312可行性研究结果3com市场预测3com项目建设进度错误未定义书签com投资估算和资金筹措4com项目综合评价结论52项目投资环境和市场研究721市场宏观背景7com全国投资环境7com长沙市投资宏观背景103开发建设进度安排1731有关工程计划说明17施工横道图174投

2、资估算与资金筹措1941项目总投资估算1942资金筹措2143投资使用计划225销售及经营收入测定2351物业销售收入估算2352资金来源与运用分析2453销售利润246财务与敏感性分析2561项目盈利能力分析2562项目不确定性分析2563社会效益和影响分析277可行性研究结论与建议2871拟建项目的结论性意见2872项目主要问题的解决办法和建议29com项目的主要问题29com建议2973项目风险及防范建议308附件一可研分析表309附件二富新康城·上层建筑开发经济指标401项目总论11项目背景项

3、目名称项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处项目名称暂定为富兴·金地景园本司于2005年1月至2005年3月经事业部同意采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划受托单位深圳市天方房地产经纪代理有限公司深圳一帆文化传播有限公司深圳市中原物业顾问有限公司长沙市尊豪房地产经济有限公司吉好地咨询北京有限公司长沙分公司北方汉沙扬建筑工程设计有限公司上海中建建筑设计院有限公司7家单位进行总规平面布置市场调研又于3月30日组织了规划建筑销售代理策划机构专家进行多次座谈大家一致认为1该地块大市政配

4、套已基本形成地块周边房开项目已进入建设热售中人气商气渐旺开发成熟度日趋成熟本项目2005年3季度开工建设2006年1季度开盘正值开发商机黄金阶段2技经指标综合容积率控制在2830之间开发总面积18万20万平方米3项目定位可供选择方案4高层住宅B高层多层研究工作依据1《房地产开发项目经济评价方法》建设部建标[2000]205号2《建设项目经济评价方法与参数》国家计委建设部计投资[1993]530号3《关于印发经济评估方法的通知》及附件中国国际工程咨询公司咨经[1998]11号4《长沙建设工程价格信息》2

5、0037企业提供的相关资料项目建设规划内容根据方案征集提供的《方案设计》等相关资料项目经济技术指标如下表表1项目经济技术指标项目名称整个项目建设用地面积m255541．0总建筑面积m2容积率28覆盖率189绿地率45计容积率面积m21555148其中住宅包括单身公寓m21355094商业m2199211不计容积率面积m219000停车位个650地上200地下450项目开发手续项目土地使用权取得本项目已交纳购地款4100余万元截止2005年3月止土地成本587237万元折合489万元亩项目开发合法性手续

6、项目用地的其余合法手续正在办理可行性研究结果市场预测根据市场调查天心区近年将有大量的楼盘推出区域市场竞争激烈同时片区市场也将面对其他片区市场的有效竞争投资估算和资金筹措投资估算根据测算项目的总投资为3838752万元含地价详见下表表3项目总投资估算表序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例1土地成本960000617642372前期工程费750414302193建安工程20296071163565014管理费612933514155不可预见费612933631156其他费用188491108064

7、77财务费用33920019446848销售费用24750414189619公用设施专用基金8725750022210合计40496872321661000项目投资的资金来源包括自有资金银行融资其他方式融资和销售回款项目总投资约4049687万元经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入其中自有资金6000万元银行借款1000000万元销售收入2449687万元表4项目资金来源表序号项目名称总额万元比例1自有资金及融资60000014822银行贷款100000024693销售收入2449687604

8、94总投资404968710000项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金其他方式融资银行贷款和销售回款项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境改善城市功能增加财政税收创作就业机会经测算经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表5项目主要经济技术指标序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例1土地成本960000617642372前期工程费750414302193建安工程20296071163