地产住宅设计要求标准

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1、资料目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一)规划设计21规划设计基础条件22总平面设计43消防设计44竖向设计45道路系统56绿地系统57流线设计68综合管线设计69配套设施6(二)酒店、综合楼、六大中心停车位6(三)地下车库设计71地下室方案设计72首期地下车库(非机械车库)布置9(四)路灯布置121路灯布置原则122路灯中心距道路边线距离12(五)住宅、别墅首层外花园划分方案121住宅、别墅首层外花园划分两种方案122附图12第二部分住宅单体设计(一)标高与层高201标高设置202层高取值213各功能空间标高设计22(二)住宅

2、公共空间设计251首层公共空间252标准层公共部分263住宅公共空间建筑装修标准32(三)户内单元部分351户内设计总体原则352客厅及卧室363厨房设计374卫生间39.资料5阳台设计416空调机及飘窗设计427铝合金门、窗508其他52第三部分其他(一)幼儿园土建装修标准54(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571教学楼572宿舍603食堂614风雨操场62(三)坡屋面排水方式设计641别墅642非别墅类住宅与各类公建64(四)防水涂料64第二章结构篇（一)总则65(二)基础部分651钻探要求652基础选型65(三)地下室部分651柱、梁

3、、板652外墙663地下室构造664剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求66(四)地上部分661结构选型662梁布置673板布置674剪力墙、柱布置685伸缩缝设置686其他69(五)裂缝控制措施701住宅702公建70.资料第三章电气篇(一)说明71(二)强电系统711住宅负荷指标712导线、电缆的选型733住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三)设备安装731住宅设计要求73(四)照明系统78(五)管井及设备用房78(六)设备安装及线路敷设79(七)室外配套设施79(八)防雷与接地80(九)消防设施配置81(十)智能化系统81附录一：桥架、金

4、属线槽用料厚度标准82附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章给水排水篇(一)说明84(二)给水系统841管材选型842技术要求84(三)排水系统871管材选型872技术要求88(四)消防系统901管材选型902技术要求90(五)设备技术要求92附录一：明露给排水管道识别标志93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形检查井做法标准图95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准96.资料第五章暖通空调篇(一)系统分类及设备材料选型981系统分类982设备材料选型98(二)设计要求981防排烟（通风）系统982小型中央空调系统993分体

5、空调系统1024.采暖系统103第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅1051毛坯房交楼标准1052精装修交楼土建施工范围106(二)别墅1081毛坯房交楼标准1082精装修交楼土建施工范围109(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1111商铺1112居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工范围111第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131总则1132洋房标准一1000装修标准设计细则1143洋房标准二2000装修标准设计细则1154洋房

6、标准三3000装修标准设计细则1175电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216住户大堂标准一、二装修标准设计细则122.资料第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12

7、有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房。18～19层高层洋房M18或18＋1有普通高层洋房。20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G-S11有公寓。18层G-M32层G-L32有公寓。.资料第一部分总平面规划设计(一)规划设计1规划设计基础条件1.1每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(

8、3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范