恒大地产集团住宅设计要求与标准

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1、编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4月1日起实施。2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。【编制部门】70目录【第一部分住宅设计】1一洋房单体建筑设计

2、要求1(一)洋房系列户型分类表1(二)首层室外花园2(三)标高与层高7(四)公共空间设计11(五)户内单元设计30二别墅建筑设计构造要求48(一)别墅系列户型分类表48(二)首层私家花园48(三)标高与层高55(四)户内空间设计55三结构59(一)总则59(二)地质勘察要求59(三)地上主体部分60四给排水62(一)说明62(二)给水系统62(三)排水系统65(四)消防系统67(五)设备技术要求69附录五电气86(一)说明86(二)设备安装86(三)照明系统93(四)管井及设备用房95(五)设备安装及线路敷设95(六)防雷与接地96(七)

3、消防设施配置97(八)智能化系统97附录六暖通空调105(一)系统分类及设备材料选型105(二)设计要求106【第二部分地下车库规划要求】112【第三部分土建及装修做法】113(一)洋房公共空间建筑装修做法113(二)幼儿园土建装修做法115(三)小学土建装修做法118(四)酒店宿舍土建装修做法125124【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类

4、别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M有20～32层HF-L有高层洋房11层H-S有小高层洋房18层H-M有高层洋房20～32层H-L有高层洋房32层以上H-W有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S有普通小高

5、层洋房(含顶层复式)18层M有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L有普通高层洋房124(二)首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。首层按照绿篱划分适用于:高层洋房。1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2绿篱划分：附图05：首层绿篱划

6、分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01:叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间,花园边线离路边2米。124附图02:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间,花园边线离路边2米。附图03:情景洋房首层私家花园划分指引图(前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园进深H宜为4～4.5米之间。124附图04:复式花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深H≥1.5米,花园边线离路边2米。124

7、附图05:首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。（3）D1必须保证不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。124附图06:首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）注:（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。

8、（3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定。1241首层私家花园围墙及绿篱设计要求2.1围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱