旅游文化创意产业园可行性研究报告

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1、旅游文化创意产业园建设项目可行性研究报告..目录第一章总论4一、项目概况4二、企业基本情况5三、项目编制依据5四、项目研究的主要内容6五、项目研究的主要结论7六、主要技术经济指标表8第二章项目建设背景10一、某市2010年社会经济发展现状及2011年展望10二、某两江新区发展现状12三、某市蔡家组团发展现状13四、某市旅游业发展现状15五、某市旅游业发展规划20六、某旅游经济的发展战略23七、项目提出的背景28第三章项目建设的必要性30一、符合某市十二五规划30二、有利于提高某旅游产业竞争力31三、有利于树立某市旅游品牌31四、项目建设是社会经济发展的需要32五、有利于旅游业成为

2、某市的支柱产业32第四章项目发展定位及市场分析34一、文化旅游创意产业的发展目标、战略与方针34二、旅游文化创意产业的重点任务36三、某市旅游市场现状41四、项目SWOT分析45第五章建设内容及建设规模47一、建设内容47..二、建设规模47第六章项目建设地址及条件48一、建设地址48二、建设条件49三、工程建设其他条件55第七章建设方案56一、设计原则和设计依据56二、设计指导思想及主要原则57三、总平面布置及功能分区58四、建设方案64第八章环境影响评价及节能分析76一、环境保护76二、节能分析79第九章劳动安全措施87一、影响劳动安全的因素分析87二、防护和监控措施87三、

3、施工安全措施88四、劳动卫生措施88五、预期效果及评价89第十章组织机构与人员配置90一、组织机构90二、项目的监督和评价92三、工程建设期的管理94四、工程建成后的管理94五、人力资源配置94第十一章建设进度及招投标方案96一、建设工期96二、项目实施进度计划96三、招投标方案97..第十二章投资估算与资金筹措99一、投资估算99二、资金筹措101第十三章项目偿债计划103一、资金筹措及安排103二、还款计划和贷款利息估算103第十四章经济效益分析105一、财务评价105二、财务评价结论108三、不确定性分析109第十五章社会效益及风险分析113一、社会效益分析113二、社会影

4、响分析114三、互适性分析115第十六章项目风险分析116一、风险因素识别116二、风险评估117三、应对措施117第十七章结论与建议119一、结论119二、建议120..第一章总论一、项目概况（一）项目名称：某旅游文化创意产业园（二）建设地址：某市两江新区蔡家组团（三）项目业主：某旅游文化传媒有限责任公司（四）建设性质：新建（五）主要建设内容本项目总用地面积100000平方米，建设总部基地50000平方米（旅游咨询服务中心、旅游信息交流中心、旅游调度中心、旅游结算中心、旅游培训中心、散客集散中心）、商业公园70000平方米、五星级酒店40000平方米、精品酒店20000平方米及

5、地下车库及设备用房38808平方米，建筑总面积约218808平方米。（六）项目建设期：36个月（2011年11月—2013年10月）（七）项目投资估算及资金筹措1、投资估算总投资120055.71万元，其中:工程费用59460.80万元，工程建设其他费用46862.23万元（含土地费用42000万元），基本预备费3192.68万元，建设期利息10540.00万元。2、资金筹措..本项目资金来源主要由三个部分组成，总投资120055.71万元，其中，企业自筹资金60055.71万元；银行贷款50000万元，国家旅游发展基金项目开发补助10000万元。二、企业基本情况某旅游文化传媒（

6、集团）有限责任公司是经市政府批准成立，负责某市的旅游宣传、营销、推广的一个战略平台，全力打造某旅游文化创意产业基地，集中国西部旅游集散中心、调度中心、教育培训中心、营销中心、结算中心和全球旅游商品展销中心为一体的国有公司，公司注册资本金3000万元。三、项目编制依据●《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；●国家发展和改革委员会发改地区（2004）2039号文《关于印发三峡库区经济社会发展规划的通知》；●《某市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；●《某市旅游业发展总体规划》（2004-2020）；●《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划农业和农村经济

7、发展重点专项规划》；●《某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；●《某市三峡库区全面建设小康社会总体发展规划纲要》；●《城市给水工程规划规范》GB50282—98；..●《城市排水工程规划规范》GB50318-2000；●《室外停车场设计规范》；●《五星级酒店设计标准》；●《建筑工程抗震设防分类标准》；●《民用建筑设计通则》GB50352-2005；●《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006；●《商店建筑设计规范》JGJ48-88；●《建筑工程设计文件编制深度规