地下商业街项目可行性分析报告

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1、某某市地上商业街建设项目可行性研究报告目录第一章总论81.1项目概况81.2可行性研究报告编制单位101.3项目建设单位情况101.4编制依据和原则111.5可行性研究报告编制情况141.6简要结论及建议15第二章建设项目背景及必要性172.1建设项目背景172.2项目建设可行性192.2项目建设必要性19第三章项目建设条件分析233.1地理位置233.2场址条件23第四章建设规模与内容304.1建设内容314.2建设规模31第五章工程方案设计325.1项目建设的指导思想和原则325.2项目总体设计方案335.3建筑单体设计405.4结构设计575.5给排水设计635.6暖通设计695.7强电

2、设计775.8弱电设计895.9消防设计1055.10建筑智能化1155.11人防工程117第六章节能设计1186.1编制目的1196.2编制依据1196.3建筑节能设计1206.4给排水节能设计1216.5电气节能措施1226.6空气调节节能措施124第七章绿色建筑设计1257.1设计依据1257.2设计目标1267.3绿色建筑设计评价等级1277.4评价标准要求及本工程落实情况（控制线）1277.5评价标准要求及本工程落实情况（评分项）1307.5总结138第八章环境保护及水土保持1398.1环境评价主要依据1398.2环境现状1408.3环境影响分析1408.4工程环保设计1438.5环

3、境保护1468.6水土保持152第九章劳动安全卫生及防护1549.1劳动安全1549.2卫生防护措施162第十章项目组织管理1638.1组织机构1638.2项目管理1638.3资金管理1648.4质量安全管理1648.5进度管理165第十一章投资估算及资金筹措1669.1估算编制依据1669.2固定资产投资估算1689.3资金筹措1689.4资金使用计划168第十二章工程招标方案170第十三章社会影响分析17111.1项目建设效益17111.2社会适应性分析17511.3社会风险及对策分析17712.2建议178第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2项目性质1.1.3项目建设单位

4、1.1.4项目法人代表1.1.5项目主管单位1.1.6项目建设地点1.1.8项目总投资本工程总计划投资1.63亿元，其中地上一期计划投资3900.75万元，地上二期计划投资1600万元，地下广场计划投资10799.25万元。地下广场项目包含地下商业部分及人防工程，其中人防工程投资约5741.12万元，因相关政策及法令规定，人防工程需单独做项目可行性研究报告。因此，本次地下商业广场项目可行性研究报告只包含地下商业部分，项目总投资5058.13万元。其中：工程费用4261.57万元，占固定资产总投资的84%；其他费用626.88万元，占固定资产总8%；基本预备费213.08万元，占固定资产总投资的

5、4%。1.1.9资金筹措本项目总投资为5058.13万元，资金来源方式为企业自筹和银行贷款，其中银行贷款3600万元，占总投资额的71.17%，企业自筹1458.13万元，占总投资额的28.83%。1.1.10项目建设期本项目建设期12个月1.2可行性研究报告编制单位1.2.1单位名称1.2.2资质等级1.2.3资质证书编号1.2.4发证机关1.3项目建设单位情况1.4编制依据和原则1.4.1编制的依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托书（2）国家现行技术规范及规定（3）《投资项目可行性研究指南》计办投资［2002］15号（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年（5）中华人民

6、共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划第71页（6）《国家环境保护标准“十三五”发展规划》（7）《甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例》（8）《某某市城市总体规划(2012-2020)》（9）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)（10）国家计委会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（11）《某某市某某新区控制性详细规划》（12）《某某市修建性详细规划设计方案》（13）其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文（14）建设单位提供的设计方案及设计图纸国家计委会发布的《投资项目可行性研究指南》(试用版)（15）建设单位提供的其他基础资料项目前期审批文

7、件项目单位提供的有关基础资料、意向性协议和其他文件。1.4.2编制原则本项目必须在贯彻国家在广场建设方面的方针政策的同时，遵守相关规范标准，如：国务院颁布的《城市绿化条例》、广场设计相关标准以及相关文件的前提下，坚持以下原则：规划原则：符合《某某市总体规划（2012-2020）》以及《某某市某某新区控制性详细规划》，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。以人为本的原则：商场的建设把握以人为本