地下商业街项目可行性研究方案报告

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1、某某市地上商业街建设项目可行性研究报告2017.8目录第一章总论81.1项目概况81.2可行性研究报告编制单位101.3项目建设单位情况101.4编制依据和原则111.5可行性研究报告编制情况141.6简要结论及建议15第二章建设项目背景及必要性172.1建设项目背景172.2项目建设可行性192.2项目建设必要性19第三章项目建设条件分析233.1地理位置233.2场址条件23第四章建设规模与内容304.1建设内容314.2建设规模31第五章工程方案设计325.1项目建设的指导思想和原则325.2项目总体设计方案335.3建筑单体设计405.4结构设计575.5给排水设计635.

2、6暖通设计695.7强电设计775.8弱电设计895.9消防设计1055.10建筑智能化1155.11人防工程117第六章节能设计1186.1编制目的1196.2编制依据1196.3建筑节能设计1206.4给排水节能设计1216.5电气节能措施1226.6空气调节节能措施124第七章绿色建筑设计1257.1设计依据1257.2设计目标1267.3绿色建筑设计评价等级1277.4评价标准要求及本工程落实情况（控制线）1277.5评价标准要求及本工程落实情况（评分项）1307.5总结138第八章环境保护及水土保持1398.1环境评价主要依据1398.2环境现状1408.3环境影响分析1

3、408.4工程环保设计1438.5环境保护1468.6水土保持152第九章劳动安全卫生及防护1549.1劳动安全1549.2卫生防护措施162第十章项目组织管理1638.1组织机构1638.2项目管理1638.3资金管理1648.4质量安全管理1648.5进度管理165第十一章投资估算及资金筹措1669.1估算编制依据1669.2固定资产投资估算1689.3资金筹措1689.4资金使用计划168第十二章工程招标方案170第十三章社会影响分析17111.1项目建设效益17111.2社会适应性分析17511.3社会风险及对策分析17712.2建议178第一章总论1.1项目概况1.1.1

4、项目名称1.1.2项目性质1.1.3项目建设单位1.1.4项目法人代表1.1.5项目主管单位1.1.6项目建设地点1.1.8项目总投资本工程总计划投资1.63亿元，其中地上一期计划投资3900.75万元，地上二期计划投资1600万元，地下广场计划投资10799.25万元。地下广场项目包含地下商业部分及人防工程，其中人防工程投资约5741.12万元，因相关政策及法令规定，人防工程需单独做项目可行性研究报告。因此，本次地下商业广场项目可行性研究报告只包含地下商业部分，项目总投资5058.13万元。其中：工程费用4261.57万元，占固定资产总投资的84%；其他费用626.88万元，占固

5、定资产总8%；基本预备费213.08万元，占固定资产总投资的4%。1.1.9资金筹措本项目总投资为5058.13万元，资金来源方式为企业自筹和银行贷款，其中银行贷款3600万元，占总投资额的71.17%，企业自筹1458.13万元，占总投资额的28.83%。1.1.10项目建设期本项目建设期12个月1.2可行性研究报告编制单位1.2.1单位名称1.2.2资质等级1.2.3资质证书编号1.2.4发证机关1.3项目建设单位情况1.4编制依据和原则1.4.1编制的依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托书（2）国家现行技术规范及规定（3）《投资项目可行性研究指南》计办投资［2002］15

6、号（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年（5）中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划（6）《国家环境保护标准“十三五”发展规划》（7）《甘肃祁连山国家级自然保护区管理条例》（8）《某某市城市总体规划(2012-2020)》（9）国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)（10）国家计委会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（11）《某某市某某新区控制性详细规划》（12）《某某市修建性详细规划设计方案》（13）其他相关的规范、规程、地方性法规及强制性条文（14）建设单位提供的设计方案及设计图纸国家计委会发布的《投资项

7、目可行性研究指南》(试用版)（15）建设单位提供的其他基础资料项目前期审批文件项目单位提供的有关基础资料、意向性协议和其他文件。1.4.2编制原则本项目必须在贯彻国家在广场建设方面的方针政策的同时，遵守相关规范标准，如：国务院颁布的《城市绿化条例》、广场设计相关标准以及相关文件的前提下，坚持以下原则：规划原则：符合《某某市总体规划（2012-2020）》以及《某某市某某新区控制性详细规划》，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。以人为本的原则：商场的建设把握以人