城镇化、城乡收入差距与房价研究

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1、城镇化、城乡收入差距与房价研究　　摘要：利用2005～2012年31个省、自治区、直辖市的面板数据，以房屋竣工面积、利率和城镇居民人均可支配收入为控制变量，分析了城镇化对房价的影响机理。结果表明，城镇化和城镇居民人均可支配收入显著正向影响房价，利率则与房价之间存在着显著负向关系；城乡收入差距在城镇化对房价的影响中起调节作用。　　关键词：城镇化；城乡收入差距；房价；调节作用　　DOI：10.13956/j.ss.1001-8409.2016.06.09　　中图分类号：F29921文献标识码：A文章编号：1001-8409（2016）06-0039-

2、04　　Urbanization，IncomeGapbetweenUrbanandRural　　Abstract：Usepaneldataof31provinces，autonomousregionsandMunicipalitiesbetween2005and2012，thispaperchoosethecompletionareaofhousing，interestrateandurbanpercapitadisposableincomeascontrolvariables，analyzestheimpactmechanismofurbani

3、zationonhouseprice.Theresultshowsthat，urbanizationandurbanpercapitadisposableincomepositiveeffecthousepricesignificantlyandthereisasignificantnegativerelationshipbetweeninterestrateandhouseprice.Theincomegapbetweenurbanandruralareasplaysamoderatingroleintheimpact9ofurbanizati

4、ononhouseprice.Lastly，inviewofresearchconclusion，itputsforwardsomepolicysuggestionstorestraintherapidinflationofhouseprice.　　Keywords：urbanization；incomegapbetweenurbanandruralareas；houseprice；moderatingeffect　　引言　　十八届三中全会提出，完善城镇化健康发展体制机制，旨在通过城镇化的健康发展带动农村经济发展。2014年3月，国家出台新型城镇

5、化规划（2014～2020年），为新型城镇化发展设定了发展目标及实现目标的一系列策略。在城镇化发展不断引起中央高度重视并提升至国家战略层面时期，人们对城镇化发展的看法褒贬不一。一些学者认为，城镇化发展推动了我国经济发展水平的提升，增加了农民收入[1，2]。还有学者认为，城镇化是城乡收入差距不断扩大的重要因素，城镇化率的提升也引起了房价的上涨[3，4]。也有学者认为城镇化并未扩大城乡收入差距，高房价与城镇化没有必然联系。鉴于现有研究关于城镇化与房价关系的分歧结论，本文将深入探讨城镇化是否对房价产生影响以及产生何种影响。另外，抛弃一些学者将城乡收入差

6、距作为解释变量或被解释变量的惯用研究策略，从调节变量视角来解析城乡收入差距在城镇化与房价之间的交互作用。　　1文献回顾与研究假设　　目前，学者们对城镇化是否推动房价上涨这一焦点话题存在不同的见解。一种观点认为，城镇化是房价高涨的“罪魁祸首”9，即房价的高涨是城镇化进程推进的必然结果。任木荣等采用界面估计和时间估计模型实证研究发现，城镇化对房价具有积极的影响。但这种影响在各地存在一定的差异[5]；骆永民运用四种回归模型研究发现，城镇化对本地区和相邻地区的房价产生显著的正向影响，而且这种影响随着该地区经济发展水平和人力资本集聚的提高而增强[6]；于守

7、华发现，无论从长期还是短期来看，城镇化水平的提升引起了房价的不断上涨，但这种影响有一定的滞后性[7]。　　另一种观点则认为，城镇化不是房价上涨的因素，而是高房价阻碍了城镇化的推进。马光远指出，城镇化只是房地产开发商销售商品房所惯用的噱头，而真实情况是房价的居高不下阻碍了农民转为市民的步伐，减缓了城镇化的顺利推进[8]；也有学者指出，城镇化与房价没有必然的联系，城镇化会带来一部分住房需求，但房价被推高与民众对城市相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系[9]；还有观点认为，房价的上涨不是农民进城推动的，相反，城镇化的推进会促使房价回归到合理价位[10]。

8、　　综上可知，持城镇化推动房价上涨观点的学者所展开的研究多为实证分析，而持相反观点的多采用定性理论分析。近年来我国各地房价普遍连年上升，