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1、房屋出租有关税收政策一、关于个人出租房屋有关政策问题（-）对个人出租住房取得的租金收入实行综合征收率计征税费。1•对个人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的，按4%计征房产税。2.对个人出租住房取得的月租金收入在5000元（含）至20000元的，按5%计征。其中，房产税4%,个人所得税l%o3•对个人出租住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按7.68%计征。其中，房产税4%,营业税1.5%,城市维护建设税0.1%,教育费附加0.05%,地方教育附加0.03%,个人所得税2%。4•对个人岀租住房签订的租赁合
2、同，免征印花税。（二）对个人出租非住房（包括门面、写字楼等）取得的租金收入实行综合征收率计征。1•对个人出租非住房取得的月租金收入在5000元以下的，按6.1%计征。其中，房产税6%,印花税0.1%o2•对个人出租非住房取得的月租金收入在5000元（含）至20000元的，按8.1%计征。其中，房产税6%,个人所得税2%,印花税0.1%。3•对个人出租非住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按15.7%计征。其中，房产税6%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%，地方教育附加04%,个人所得税
3、4%,印花税0.1%o（三）个人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费等，或划分比例明显不合理又无正当理由的，或出租的房屋既有用于居住又有用于经营且无法划分居住收入和非居住收入的，按照15.7%的综合征收率计征税费。其中，房产税6%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育附加0.1%,个人所得税4%,印花税0.1%o二、关于企事业单位、社会团体以及其他组织出租房屋有关政策问题（一）对企事业单位、社会团体以及其他社会组织按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金收入，按照9.7
4、%的综合征收率计征税费（不含企业所得税）。其中，房产税4%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育附加0.1%,印花税0.1%o（二）对金事业单位、社会团体以及其他社会组织出租非住房（包括门面、写字楼等）取得的租金收入，按照13.7%的综合征收率计征税费（不含企业所得税）。其中，房产税8%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育附加0.1%,印花税0.l%o（三）企事业单位、社会团体以及其他社会组织房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费等，或划分比
5、例明显不合理又无正当理由的，或出租的房屋既有用于居住又有用于经营且无法划分居住收入和非居住收入的，按照13.7%的综合征收率计征税费（不含企业所得税）。其中，房产税8%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%，地方教育附加0.1%,印花税0.1%o个人所得税新政解读修改后的《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例将于2011年9月1日起施行，新税法主要从4个方面进行了修订：一是工薪所得扣除标准提高到3500元；二是调整工薪所得税率结构，rtl9级调整为7级，取消了15%和40%两档税率，将最低的一档税
6、率由5%降为3%；三是调整个体工商户生产经营所得和承包承租经营所得税率级距。生产经营所得税率表第一级级距由年应纳税所得额5000元调整为15000元，其他各档的级距也相应作了调整；四是个税纳税期限由7天改为15天，比现行政策延长了8天，进一步方便了扣缴义务人和纳税人纳税申报。为了确保新税法的贯彻实施，国家税务总局近日发布了《关于贯彻执行修改后的个人所得税法有关问题的公告》（20M年第46号）。现解读如下：一、公告的主要内容公告主要明确了工资薪金所得、个体工商户的生产经营所得、对企事业单位的承包经营承租经营所得如何适用税法修
7、改前后的减除费用标准和税率表问题及如何计算缴纳个人所得税。此外，为方便纳税人、扣缴义务人计算缴纳税款，还公布了含有速算扣除数的税率表。二、工资、薪金所得如何适用新老税法的规定公告规定纳税人20U年9月1日（含）以后实际取得的工资薪金所得，应适用税法修改后的减除费用标准和税率表，计算缴纳个人所得税。而纳稅人2011年9月1日前实际取得的工资薪金所得，无论税款是否在20□年9月1H以后由扣缴义务人申报入库，均应适用稅法修改前的减除费用标准和税率表，计算缴纳个人所得税。三、个体工商户的生产、经营所得如何适用新老税法的规定个体工商
8、户的生产经营所得项目的相关税法规定不仅适用于个体工商户，也适用于个人独资企业和合伙企业的生产经营所得。在计算方法上，个体工商户、个人独资企业、合伙企业2011年9月1日前后的生产经营所得应适用不同的减除费用标准和税率表。按照个人所得税法规定，生产经营所得是根据一个完整纳税年度产生的实际所得，实行按年计算
