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1、华发股份2013年度财务分析报告书小组成员：陈莹财管6班王晓丽财管6班李珊财管6班余丽丹财管6班廖苑财管6班、基本情况1•公司简介♦珠海华发集团公司成立于1980年，是截止2013年珠海市仅有的两家总部经济企业Z-o♦丿力经33年励精图治，华发集团不断发展壮大，逐渐形成了以房地产开发为核心，包括教育产业、投资担保、汽车销售、物业管理在内的几大主营业务体系，并向文化产业等新兴领域拓展，由此发展了包括控股一家上市公司、16家全资子公司在内的企业组织体系。截至2013年上半年，集团资产规模已达564亿元，净资产达243亿元。2.战略目标♦开发能
2、力和市场份额显著提高，品牌优势进一步扩大，形成独具特色的核心竞争力；盈利能力进一步增强，建立起完善的开发管理模式和经营管理体制，并形成均衡合理的盈利模式；通过资本运作，拓宽融资渠道，为扩大规模提供有力支撑。3.行业背景♦近20年来，屮国经历了两次房地产业的增长周期，第三次房地产业的增长周期已经展开。第一次是从1981年开始至80年代末，屮国大陆初步形成房地产业和房地产市场。第二次是从1992年开始，房地产业高速发展,到1997年跌入谷底,1998年出现恢复性增长,1999年平稳增长。2000年，新一轮房地产业的增长周期启动，2001年房地
3、产业迅猛发展，预期这一轮壇长周期仍将持续5年以上。从整体上來看，20世纪90年代，中国房地产业迅速进入成长期，并具备了高成长性产业的特征。1994〜2001年，房地产开发投资年平均增长18.7%,2001年高达25.3%,2002年1〜6丿J更高达32.9%o房地产开发投资占国内生产总值的比重已连续多年达到4〜5%,2001年这一参数达到6.51%o1991〜1999年房地产销售面积年平均增长21.70%,1991〜2001年,房地产销售额年均增长34.55%。与前两次相比，新一轮房地产业增长周期的景气时期必将持续更长时间，并具有一系列新
4、的变化特征。二、情况分析（一）公司报表201320122011、均o御w锄锄货艇6,417,55,371.52225.67)(3,687,053,222.671343362,661,628,81192-38.2®107.2Rmo^1011015.0®^090,^1.20J12.411,150,619.95141.87^16S4®wo6,136^019,715.0176.瞅1,584,379,781.1969.8®2,368.660,697.0585.77.42；«'J114,205,657.39336.7®73,558,462.73232
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