投资项目的经济效果评价及实证分析

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1、投资项目的经济效果评价及实证分析摘要：经济效果评价是投资项目评价的核心内容。为了确保投资决策的正确性和科学性，建立合理的经济效果评价指标体系及正确地运用评价方法是十分重要的。本文主要分析了投资项目经济效益评估的指标和方法及经济效益评价指标的优化。关键词：经济效果评价；净现值；内部报酬率；投资回收期中图分类号：F224文献标志码：A0引言随着我国市场经济的发展，投资主体和投资渠道多元化，银行及信贷机构商业化，经济迅猛发展，外商投资和引进项目增加，在这种新形势下，如何优化资源配置，有效利用资源，提高投资决策水平和效益，是当前我国经济建设中的突出问题。因此，

2、国家要求不论是新建、扩建的投资项目，还是更新改造原有企业项目，都必须进行项目的可行性研究和经济评价。投资项目的经济效果评价是从投资项目或企业角度对项目进行的经济分析与评价［1］。具体讲是根据国家现行财政制度和价格体系，分析计算项目直接发生的经济效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，据此判断项目的经济可行性。经济效果评价是投资项目评价的核心内容。为了确保投资决策的正确性和科学性，建立合理的经济效果评价指标体系及正确地运用评价方法是十分重要的。目前在相关的领域所使用的指标体系和评价方法多种多样，哪一种方法更适宜于房地产开发项目，评价结果对于投资决策更有参

3、考意义则成为了经济效果评价中的一个突出问题。技术经济分析中的经济效果评价是对各种投资项目进行经济性评价的核心内容，有较广阔的使用领域，如可广泛应用于新建项目，改扩建项目，技术改造等工程技术项目经济效果的评估，以分析、预测、判断各项目的经济合理性及可行性，并据此对多个项目的优劣进行比较、甄选，因此经济效果评价是项目可行性研究中财务分析及国民经济分析的重要内容。经济效果评价还经常大量应用于对已实施的工程技术项目的经济效果进行评估，以反映其经济效果的现状及水平，并可检验项目在执行过程中，其主要经济指标是否达到预期的效果。因此，为了确保投资决策的正确性和科学性

4、，建立科学、合理的经济效果评价指标体系并正确地运用经济效果评价方法是十分重要的。然而从目前的情况看，寻求一种适宜房地产开发项目的评价方法对提高经济效果评价的正确性和科学性无疑具有重要的现实意义。1投资项目评估的方法简介（一）房地产业的特点房地产与其他投资项目相比，具有它自身的特点，只有了解这些特点，才能确保投资决策的正确性和科学性，建立科学、合理的经济效果评价指标体系并正确地运用经济效果评价方法。从目前的房地产总体形势看出房地产有以下特点：1.房地产业具有很强的产业关联性。房地产和其他很多国民经济行业之间都有着密切的关系，表现出很强的产业关联性，最明显

5、的例子就是钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料制品等产业。统计数据表明，在这些项目的年产量中，钢铁的25%、水泥的70%,木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%,都投入到了房地产的开发建设中。2.房地产的发展具有地域性。由于房地产是不动产，当一个地区的房地产市场供求关系失去平衡，或者不同地区房地产的价格出现差异时，它不可能如同其他商品那样，通过其自身在这些地区之间的流动来缩小，甚至抹煞这种不平衡与差异。以北京为例，由于北京人口众多，消费水平高等诸多因素，使得北京的房价居高不下。3.房地产业的发展对产业政策的敏感性。政府的政策对房地产行业的影响，主要体现在

6、以下几个方面：首先，政府对土地的开发和使用所做出的计划，直接影响到土地的供应，进而波及房地产业的开发状况；其次，政府所征收的各项税费，最终将进入到房地产的价格里，从而对房地产的销售状况产生影响；再次，政府在发干交易上所制定的政策，还会影响到房地产的流通状况。4.房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是建设部重点管理的行业之一。二十世纪90年代以来，建筑业,特别是房地产业成为国民经济的支柱产业，推动、支持了国民经济持续、快速、健康的发展。（二）投资项目经济效益评估的必要性尽管房地产行业具备其自身的特点，但是也存在着大量房地产项目不做市场调查，不做可行

7、性研究，盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压。因此，在项目投资之前要使用与之相适应的投资项目评价方法对其进行评价，使得房地产开发项目可行性研究有力开展。作为投资项目的经济效果分析是指在测算投资项目各项财务数据的基础上，根据国家现行财税制度和市场价格，从项目经济效果的角度出发，分析测算项目的效益和成本，计算评价指标，以考察项目的获利能力，判断投资项目的财务可行性［2］。对投资者而言,项目上马后能否为其实现受益最大化目标做出最大贡献，使他最为关注的问题。因此，搞好投资项目的经济效果分析是投资决策中最为重要的环节。（三）投资项目经济效益评估的指标和方法投

8、资项目的经济效益的评估方法，根据运用的分析手段和基本假设，可分为静态获利性分析与动态获利性分析