房地产工程全面质量管理与质量控制之探析

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1、房地产工程全面质量管理与质量控制之探摘要：随着我国经济快速发展，房地产事业也进入高速发展与壮大阶段，对于推动经济发展具有积极的意义。房地产开发的项目质量是当前人们关注的主要问题，但是在房地产工程项目的质量管理过程中还存在着不完善不到位等问题，影响着工程质量，所以我们要积极采取措施，努力提高房地产工程项目的建设质量，保障人民安居乐业，筑造百年品质。关键词：房地产工程；全面质量管理；质量控制中图分类号：F293文献标识码：A一、房地产工程应用全面质量管理的重要性当前在房地产业迅速发展，房价也水涨船高，国家宏观

2、调控进一步加强的形势下，人民群众对于房地产的关注度越来越高。特别是房子质量问题，在快速的背后是否有质量的隐忧，百姓的生命财产安全能不能保障。房地产项目质量管理既成为人民群众的作业、生产、居住环境和社会的和谐安稳的重要环节，又是新时期房地产公司开展和政府推进房地产业可持续发展的客观要求，其主要的理论与实践意义表现在以下几个方面：1、将全面质量管理理论运用于房地产业是对房地产质量管理理论的发展和创新。2、推进房地产市场的健康可持续开展，使房地产公司认识到质量管理的重要性和必要性，是企业长久发展的根本。3、为其

3、他房地产业相关职业全面质量管理供给经验借鉴，推进全面质量管理理论与实习在中国的传达和使用，使社会整体质量管理水平及质量管理理念有更高的提升。二、房地产工程项目质量管理工作中存在的问题1、质量管理体制不完善凡事都是制度先行，有了完善且有效的管理制度，才能有法可依有理可循，一切按照制度办就不易出现问题。由于质量管理体制不健全，缺乏有效的管理机制加以规范，再加上房地产公司对工程的质量管理不重视，没有相应的整改应急机制，一旦发现问题也不知道如何应对，哪些可以通过整改修缮，哪些是要通过鉴定检测制定专项方案。没有制度

4、的约束，没有严厉的制裁，那些不自觉的人就不会害怕，会铤而走险，谋取私利。一旦出现质量问题，整个工程的进度质量都不能够得到保障，还有可能会出现工期拖延，使工程成本提高，对房地产公司的经济效益也会有很大的影响。2、前期的规划准备不到位有些房地产的前期工作准备不充分，没有进行合理的规划和设计，使得在接下来的施工过程中出现许多问题。特别是对周边环境，地下环境的勘探不到位，设计的基础形式不能很好的发挥作用，造成后期出现不规则沉降裂缝，地下室漏水等比较严重的质量问题。另外就是对设计图纸的前期监督审核不到位，缺乏监管，

5、设计人员水平参差不齐，再加上负责人的把关审图粗枝大叶，造成设计本身存在缺陷，而且在成本与工期的制约下，过于追求快速的经济效益，而放松了对质量的要求。这些都是前期质量管理中容易出现的问题。3、在施工过程中缺乏有效的严格的质量管理许多房地产公司为了追求尽快形成销售，资金回笼与周转，会要求施工单位加快进度，但是房地产企业自身并没有很强的质量管理团队，主要的管理还是依托于监理单位与施工单位自身，这就产生了在管理环节的漏洞，一旦监理单位疏漏，施工单位很难严格要求自己，肯定存在偷工减料的行为。例如：前一段出现的工地采

6、用瘦身钢筋就是一个活生生的反面案例，监理的不作为再加上金钱的诱惑下，让这些无良的人铤而走险，公然违反国家法律法规，置百姓的生死与不顾，这是彻头彻尾的谋杀。再加上在施工过程中，有些施工人员水平不专业，并没有经过专业培训上岗，这些都是普遍存在与我国的建筑工地上，对于那些施工难度大的特殊工种和工序，他们的施工质量就很难得到保障，这也是容易出现问题的地方，即使短时间内不出现问题，经过长时间的居住使用也会出现质量安全问题。4、工程完工后质量管理不到位工程竣工验收，是对工程质量把控的最后环节，但是许多房地产企业对这一

7、过程不够重视，在工程完工前都没有提前进行预验收，各个参建单位也只是走走过场，将问题直接推到政府部门去检查，他们不可能对项目那么清晰全面的了解，有可能某些问题没有被发现而变成了隐患长期存在。一旦不能全面的监管，而且其他验收单位也没有根据实际的图纸和要求进行验收，而且没有对工程项目进行有效的评价和评估，最终受损害的还是老百姓。所以责任终身制是对这些想要推卸责任的人的强有力的限制。三、房地产开发应用全面质量管理的方案措施1、要提高工程前期的规划管理力度在我国的房地产工程项目管理工作中，对工程前期都缺乏管理，使得

8、整个工程的质量以及安全受到了很大的影响,所以为了提高对工程项目的质量管理，房地产公司在工程开工前，就要进行有效的准备和管理，保证整个工程的顺利开展在工程开工前，要对整个工程进行合理的规划，严格勘察地形，做好市场的调查工作，预测工程的风险，然后根据考察的实际情况，进行相应的图纸设计，综合考虑所有的自然！人为因素，做好计算和测量，保证设计图纸能够真实的反映工程的实际情况，为接下来的施工打下良好的基础。2、建立工程项目的全面质量管理