维修常见问题处理作业指导书

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1、维修常见问题处理作业指导书1.目的为指导维修作业方法，规范维修施工流程，提高维修效率。2.范围适用于物业公司工程部维修施工作业。3.职责3.1工程部负责对所辖项目的维修常见问题的施工方法进行指导、监督与考核。3.2维修技工负责实施维修施工作业。4.内容4.1地面问题及处理：4.1.1地砖空鼓4.1.1.1原因分析＞基层清理不干净，地面存有浮土或砂粒，影响水泥砂浆与地面的粘合，凝固后造成表层地砖与基层地而分离，H久则容易出现空鼓；＞基层地面浇水湿润不够，水泥砂浆屮水分被地面孔隙吸收，造成水泥砂浆水化过程不完全，粘结不牢固；＞砂浆铺设A厚或者不匀实，或者没有完全压实；＞地面过于潮湿，造成砂浆实

2、际标号不足；＞瓷砖本体背而浮灰未刷干净或湿润不足；＞铺贴后地砖与基层未干燥完全即受外力作用，如走动、敲击使砂浆脱离；＞季节变化，铺贴后尚未完全干燥，如杲温度骤降，导致地而结冰，则水化过程不能完成，导致砂浆失效。＞地砖与地砖以及地砖与四周墙壁间预留的伸缩缝隙A窄，温度应力造成起鼓。4.1.1.2处理方法：＞在出现地砖空鼓问题后，应优先尝试采取灌浆方法处理：＞用薄刃工具（如刀片）清除地砖边缝处勾缝剂；＞用注射器向空鼓地砖灌注水泥浆并辅以皮锤均匀轻击，让水泥浆更好渗入。4.1.2地砖色差、质量问题4.1.2.1原因分析：＞因为地砖色差，地砖本身质量问题或施工完成后未做好成品保护造成地砖破损及其他

3、原因,需要更换。4.1.2.2处理方法：用切割机从破损砖屮间切割，用吸盘垂直吸起地砖或在地砖川间部位砸破地砖，从屮间向四周小块逐步拆除破坏地砖，特别注意在拆除过程中保护地暖管道、给排水管道和周边不需拆除的地砖，更换而积较大时维修过程中应保持地暖管及供水管维持打压测试状态，待更换完成后检视压力值有无变动，如出现压力值减小，则说明维修造成管线破损，则需返工。干贴法（适用于客厅等大面积铺贴或砖面、石材较大不易找平时）：＞将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水冲洗干净，重新找平；＞地砖选用应遵循同一品牌、同一批次、同一色号且无缺角、崩边、翘曲的质量标准；＞铺

4、砌前将地砖浸水湿润，阴干至表而无明水时，方可使用；＞铺贴时，砖的纹理方向、颜色需与原始铺贴一致，如大面积更换，铺砖前做好预排砖工作，施工前拉通线以保证纵横平直；＞找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4〜0.5）,涂刷而积不要过大，铺多少刷多少；＞结合层拌和：干硬性砂浆，配合比为1：3（体积比），应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜；＞结合层的厚度：一般结合层厚度为10〜25伽；铺设厚度以放上地砖时高出面层标高线3〜4mni为宜，铺好后用大杠尺刮平，再用抹子拍实找平（铺设而积不得过大）；＞试铺：将瓷砖按顺序码放好后用橡皮锤轻敲夯实结合层，同

5、时应检查该地砖与相邻的地砖边角是否有误差,在铺好的水泥上留下印记，然后把砖拿起来；＞砖底上浆：在地砖的背而抹一层素水泥浆，厚度不低于1CH,涂抹一定要均匀、全面，然后再次铺砌到结合层平层上，砖上棱略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到地砖砂浆饱满、相接紧密、结实；＞拨缝、修整：铺完二至三行，应随时拉线检查缝格的平直度，如超出规定应立即修整，将缝拨直，并用橡皮锤拍实。此项工作应在结合层凝结Z前完成；＞勾缝：用1：1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3,要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆淸除、擦净；＞地砖铺贴过程川，应禁

6、止上人踩踏，铺贴过程中用柔软材料清理砖而，施工完成后，应放置显眼标识或用纤维板或彩条布进行成品保护，48小时内禁止上人，24小时后洒水养护。湿贴法（适用于卫生间、厨房、阳台等小而积铺贴及过门石）：＞重做找平层：铺贴而砖前应先做找平层，找平层的质量是保证饰面层铺贴质量的关键；＞整I'可铺贴时应弹线分格，做标块，厨卫应以过门石为参照基准，按拟贴砖的面积，计-算横纵的皮数，用水平尺找平，并弹出面砖的水平控制线，控制好整个铺贴表而平整度和泄水坡度；＞选砖，要求规格一致，尽量无色差、边缘整齐，棱角无损坏，无裂缝，表而无隐伤、缺釉和凹凸不平；＞润砖：在铺贴前应浸水润湿（一般浸水时间不少于2小时），取岀

7、后阴干到表面无水再进行铺贴，防止用干砖铺贴上墙、下地后，吸收砂浆屮的水分，致使砂浆中的水泥不能完全水化，造成粘结不牢或面砖浮滑；＞将水泥和沙的体积按1：5〜1：4的比例调和成软湿的水泥砂浆，铺贴时在而砖背而抹灰浆，四周刮成斜面，厚度5nim左右，注意边角满浆。铺地而砖下压贴合后灰铲木柄轻敲砖而，尽量压实（贴于墙面的面砖就位后应用力压，并用灰铲木柄轻敲砖面，使面紧密贴于墙面）；＞清理：墙砖铺贴完毕后，应用棉纱头蘸水将砖面擦