衡器项目建设方案及规划设计

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1、衡器项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：衡器生产建设项目。承办单位名称：衢州某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在衢州某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积28074.03平方米（折合约42.09亩）,净用地面积28074.03平方米（红线范围折合约42.09亩）,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照衡器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合衡器制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数73.08%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率5.58%

2、,固定资产投资强度243.23万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积28074.03平方米，建筑物基底占地面积20516.50平方米，总建筑面积37899.94平方米，其中：规划建设主体工程24724.09平方米，项目规划绿化面积2114.39平方米，土地综合利用面积28074.03平方米。（五）项目节能分析“衡器项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量49193&84千瓦时，年总用水量12584.92

3、立方米，项目年综合总耗能量（当量值）61.53吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量20.51吨标准煤/年，项目总节能率27.07%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资12471.62万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的82.09%;流动资金2234.07万元，占项目总投资的17.91%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）:16035.0

4、0万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:12522.98万元。3、稅金及附加：61.23万元。4、达纲年利稅总额：4083.54万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:3512.02万元。6、项目达纲年净利润（NP）:2634.01万元。7、项目达纲年纳稅总额：1449.52万元。8、达纲年投资利润率：28.16%。9、达纲年投资利稅率：32.74%o10、达纲年投资回报率：21.12%o11、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:6.23年（含建设期）。12、产投资回收期：6.23年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应衢州关于促进

5、衡器产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在衢州新建“衡器生产建设项目”；预计总用地面积28074.03平方米（折合约42.09亩），其中：净用地面积28074.03平方米；项目规划总建筑面积37899.94平方米，计容建筑面积37899.94平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数73.08%,建筑容积率1.35,建设区域绿化覆盖率5.58%,固定资产投资强度243.23万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资12471.62万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的82.09%;流动资金2234.07万元，占项目总投资的17.91%o在固

6、定资产投资中建筑工程投资2733.92万元，占项目总投资的21.92%;设备购置费2924.27万元，占项目总投资的23.45%;其它投资费用4579.36万元，占项目总投资的36.72%。项目建成投入正常运营后主要生产衡器产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入16035.00万元，总成本费用12522.98万元，稅金及附加61.23万元,利润总额3512.02万元，利稅总额4083.54万元，稅后净利润2634.01万元，达纲年纳稅总额1449.52万元；达纲年投资利润率28.16%,投资利稅率32.74%,投资回报率21.12%,全部投资回收期6.23年，提供就业职位255

7、个，达纲年综合节能量20.51吨标准煤/年，项目总节能率27.07%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。