腰链腰饰项目建设方案及规划设计

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1、腰链腰饰项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：腰链腰饰生产建设项目。承办单位名称：锦州某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在锦州某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积15454.39平方米（折合约23.17亩）,净用地面积15454.39平方米（红线范围折合约23.17亩）,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照腰链腰饰行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合腰链腰饰制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.29%,建筑容积率1.20,建设区域绿

2、化覆盖率5.70%,固定资产投资强度187.36万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积15454.39平方米，建筑物基底占地面积8853.82平方米，总建筑面积18545.27平方米，其中：规划建设主体工程11253.21平方米，项目规划绿化面积1057.72平方米，土地综合利用面积15454.39平方米。（五）项目节能分析“腰链腰饰项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量895107.37千瓦时，年

3、总用水量4266.75立方米，项目年综合总耗能量（当量值）110.37吨标准煤/年。根据测算,与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量40.82吨标准煤/年，项目总节能率29.78%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资4947.02万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的87.75%;流动资金605.89万元，占项目总投资的12.25%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（

4、SP）:5374.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:4254.31万元。3、稅金及附加：19.52万元。4、达纲年利稅总额:1301.90万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:1119.69万元。6、项目达纲年净利润（NP）:839.77万元。7、项目达纲年纳稅总额：462.13万元。8、达纲年投资利润率：22.63%o9、达纲年投资利稅率：26.32%o10、达纲年投资回报率：16.98%。11、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:7.39年（含建设期）。12、产投资回收期：7.39年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极

5、响应锦州关于促进腰链腰饰产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在锦州新建“腰链腰饰生产建设项目”;预计总用地面积15454.39平方米（折合约23.17亩），其中：净用地面积15454.39平方米；项目规划总建筑面积18545.27平方米，计容建筑面积18545.27平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数57.29%,建筑容积率1.20,建设区域绿化覆盖率5.70%,固定资产投资强度187.36万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资4947.02万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的87.75%;流动资金605.89万元，占项目总投

6、资的12.25%o在固定资产投资中建筑工程投资1667.42万元，占项目总投资的33.71%;设备购置费1160.09万元，占项目总投资的23.45%;其它投资费用1513.62万元，占项目总投资的30.60%o项目建成投入正常运营后主要生产腰链腰饰产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入5374.00万元，总成本费用4254.31万元，税金及附加19.52万元，利润总额1119.69万元，利稅总额1301.90万元，稅后净利润839.77万元，达纲年纳稅总额462.13万元；达纲年投资利润率22.63%,投资利稅率26.32%,投资回报率16.98%,全部投资回收期7.39年

7、，提供就业职位96个，达纲年综合节能量40.82吨标准煤/年，项目总节能率29.78%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。