茶叶项目建设方案及规划设计

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1、茶叶项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：茶叶生产建设项目。承办单位名称：渭南某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在渭南某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积22091.04平方米（折合约33.12亩）,净用地面积22091.04平方米（红线范围折合约33.12亩）,项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照茶叶行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合茶叶制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数5

2、5.97%,建筑容积率1.32,建设区域绿化覆盖率6.53%,固定资产投资强度155.38万元/亩，建设场区土地综合利用率100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积22091.04平方米，建筑物基底占地面积12364.36平方米，总建筑面积29160.17平方米，其中：规划建设主体工程20347.74平方米，项目规划绿化面积1904.65平方米，土地综合利用面积22091.04平方米。（五）项目节能分析“茶叶项目”在

3、设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量976880.20千瓦时，年总用水量5249.16立方米，项目年综合总耗能量（当量值）120.51吨标准煤/年。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量49.22吨标准煤/年，项目总节能率24.07%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资6676.57万元，其中：固定资

4、产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的77.08%;流动资金1530.38万元，占项目总投资的22.92%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（SP）:11575.00万元（含税）。2、年总成本费用（TC）:8984.83万元。3、稅金及附加：45.16万元。4、达纲年利稅总额：3011.68万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）:2590.17万元。6、项目达纲年净利润（NP）:1942.63万元。7、项目达纲年纳稅总额：1069.05万元。8、达纲年投资利润率：38.79%o9、达纲年投资利稅率：45.1

5、l%o10、达纲年投资回报率：29.10%o11、全部投资回收期（所得稅后）（Pt）:4.94年（含建设期）。12、产投资回收期：4.94年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应渭南关于促进茶叶产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在渭南新建“茶叶生产建设项目”；预计总用地面积22091.04平方米（折合约33.12亩），其中：净用地面积22091.04平方米；项目规划总建筑面积29160.17平方米，计容建筑面积29160.17平方米；根据总体规划设计

6、测算，项目建筑系数55.97%,建筑容积率1.32,建设区域绿化覆盖率6.53%,固定资产投资强度155.38万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资6676.57万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的77.08%;流动资金1530.38万元，占项目总投资的22.92%o在固定资产投资中建筑工程投资2106.35万元，占项目总投资的31.55%;设备购置费2634.49万元，占项目总投资的39.46%;其它投资费用405.35万元，占项目总投资的6.07%o项目建成投入正常运营后主要生产茶叶产品，根据谨

7、慎财务测算，预期达纲年营业收入11575.00万元，总成本费用8984.83万元，稅金及附加45.16万元，利润总额2590」7万元，利稅总额3011.68万元，稅后净利润1942.63万元，达纲年纳稅总额1069.05万元；达纲年投资利润率38.79%,投资利稅率45.11%,投资回报率29.10%,全部投资回收期4.94年,提供就业职位167个，达纲年综合节能量49.22吨标准煤/年，项目总节能率24.07%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。