工程部工作管理操作规程

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1、工程部工作管理操作规程目的通过对建立台账、制定计划、实施计划、运行操作、外包监管、能耗管理、值班制度、H常检查等过程实施有效控制，确保工程部工作正常运行。范围适用于对管理处工程部工作的H常管理和控制。职责3.1工程经理负责对工程部工作的总体管理和控制，负责部门计划的编制和组织实施，对部门员工的绩效进行考核。2工程经理助理协助工程经理对工程部工作的管理，负责部门计划的实施情况的管理和检查。3.3工程主管负责安排设备巡检、设备外委服务监管工作的具体管理。4工程领班负责木班组工作的布置和检查。5维修工按相关操作规程实施各项工作任务。工作程序1建立台账4.1.1工程经理负责建立管辖区域

2、《设备设施清单》，《设备设施清单》主要包括电梯设备、配电间设备、暖通系统设备、消防系统设备、弱电系统设备、给排水系统设备等。4.1.2工程经理负责建立管辖区域主要设备的《设备管理台账》，《设备管理台账》包括设备基本信息、维护、保养和更新记录等内容。4.1.3工程经理负责建立工程部的《基础设施清单》，《基础设施清单》主要包括维修专用电动工具、移动工具、梯具、安全用具、兆欧表和钳形表等。4.1.4工程经理负责建立管辖区域《计量器具台账》，《计量器具台账》主要包括用于各类设备计量的压力表等。2制定计划2.1工程经理每年年初，根据物业服务合同要求和业主方对设施设备的运行要求，编制《年度

3、设备设施保养计划》报管理处经理审核，并报公司相关部门批准。4.2.2工程主管根据年度计划编制暖通系统、给排水系统、弱电系统、配电间设备、电梯设备、消防系统的《月度设备设施保养计划》，在编制月度计划时可对年度计划进行调整，报工程经理审核。3.3实施计划4.3.1工程主管将《月度设备设施保养计划》的内容告知工程领班，由工程领班安排维修工实施计划。4.3.2工程领班根据维保计划，将具体的维保内容和要求填写在《派工单》，安排维修工实施各项维保工作。4.3.3维修工根据工程领班的安排，按照《派工单》内容和工程部相关的操作规程实施设施设备维保工作，并填写在《设备设施维护保养记录表》。4.4

4、运行操作4.4.1工程部口常运行操作按本操作规程执行。4.4.2供配电设备运行操作见《配电设备日常运行维护操作规程》和《公共照明设备日常运行维护操作规程》。4.4.3弱电系统运行操作见《弱电系统设备日常运行维护操作规程》。4.4.4电梯设备运行操作见《电梯设备日常运行维护操作规程》。4.4.5给排水系统运行操作见《给排水设备日常运行维护操作规程》和《水箱清洗管理操作规程》。4.4.6暖通设备系统运行操作见《暖通设备口常运行维护操作规程》。4.4.7消防系统运行操作见《消防系统设备日常运行维护操作规程》。4.4.8房屋及附属设施管理操作见《房屋及附属设施H常运行维护操作规程》。4

5、.4.9设备机房管理见《设备机房管理操作规程》。4.4.101器具维护保养操作见《工器具日常运行维护操作规程》。4.4.11设备技术档案建立及管理见《设备技术档案建立及管理操作规程》。4.4.12日常维修工作按《报修服务操作规程》执行。4.5外包监管4.5.1工程主管根据审核后的《月度设备设施保养计划》和监管要求，安排维修工对外包方的维护保养情况与工作质量进行监管。4.5.2维修工对外包方的维护保养全过程进行监督检查，确认符合维护保养要求后在《设备委外服务监管记录表》上签署意见。4.5.3当发生材料更换时，维修工应报工程主管到现场确认，必要时向工程经理报告。4.5.4如发现外包

6、方工作质量不符合维护规定时，维修工应要求外包方及时整改，并跟踪整改过程，同时向工程主管报告。3.6能耗管理4.6.1工程经理根据物业服务合同要求，每月安排指定人员做好管理区域水表和电表的抄见工作，填写《水表/电表月度抄计表》。4.6.2当能耗使用出现偏离值较大情况时，工程经理应组织人员查找原因，并及时采取相应措施，必要时向业主方报告。3.7日常检查4.7.1工程领班每天对本班组维修工的工作情况进行检查，并将检查结果记录在现场相应的记录表上。4.7.2工程主管每周对维修工的工作情况进行检查，并将检查结果记录在《工程维修服务检查表》中，对于检查中没有涉及的内容，用划掉。4.7.3工

7、程经理每月对本部门维修工的工作情况进行检查，并将检查结果记录在《工程维修服务检查表》上。4.7.4对于日常检查中发现的问题，由工程领班组织相关维修工立即进行整改，并对整改结果进行验证。4.7.5对于涉及安全性的问题或需与业主方协调的整改项目，由工程经理带领工程人员进行整改。5引用文件《配电设备日常运行维护操作规程》《公共照明设备日常运行维护操作规程》《弱电系统设备日常运行维护操作规程》《电梯设备R常运行维护操作规程》《给排水设备日常运行维护操作规程》《水箱清洗管理操作规程》《暖通设备日常运行