佛山市城市地价动态监测项目2018年第一季度成果

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1、佛山市城市地价动态监测项目2018年第一季度成果按照国土资源部的技术规范和监测标准，佛山市城市地价动态监测工作的技术承担单位——广东思远土地房地产评估咨询有限公司，于2018年3月31日完成了2018年佛山市城市地价动态监测项目第一季度成果。现将2018年第一季度成果进行公布。其中，地价内涵如下：佛山市标准宗地地价是指在正常市场条件下，标准宗地在设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）和标准容积率下，于估价期日（12月31日）法定最高使用年期的完整土地使用权价值。它包括土地取得费用（征地或拆

2、迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用途为40年、居住用途为70年、工业用途为50年。价格类型：商业用途、居住用途为楼面地价，工业用途为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。各区域用途地价的内涵详见各用途土地地价内涵表。各用途土地地价内涵表区域禅城区、南海区、三水区、高明区顺德区商业用途土地开发程度五通一平五通一平平均容积率2.03.0土地使用年限40年40年地价类型楼面地价楼面地价估价期日每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）每季度的最后一天（分别是3月31日

3、、6月30日、9月30日和12月31日）居住用途土地开发程度五通一平五通一平平均容积率2.0商品式住宅3.0、单家独户3.5土地使用年限70年70年地价类型楼面地价楼面地价估价期日每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）工业用途土地开发程度五通一平五通一平平均容积率1.01.5土地使用年限50年50年地价类型地面地价地面地价估价期日每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日）每季度的最后一天（分别是3

4、月31日、6月30日、9月30日和12月31日）注：顺德区各用途地价内涵与顺德区上报中国土地勘测规划院的各用途地价内涵一致。31一、佛山市地价动态监测指标表1-1佛山市地价增长率（环比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%)环比0.22%0.79%1.11%0.57%2016年2季地价增长率(%)环比0.51%1.59%1.26%1.17%2016年3季地价增长率(%)环比0.67%3.51%1.24%2.34%2016年4季地价增长率(%)环比1.60%4.39%1.69%3.26%2017年1季地价增长率(%)环

5、比1.45%3.77%1.21%2.83%2017年2季地价增长率(%)环比1.44%4.36%1.19%3.22%2017年3季地价增长率(%)环比0.98%2.90%1.33%2.15%2017年4季地价增长率(%)环比1.13%3.95%1.31%2.88%2018年1季地价增长率(%)环比1.18%3.90%1.58%2.88%注：地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。图1-1佛山市地价增长率折线图（环比）31表1-2佛山市地价增长率（同比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地

6、价增长率(%)同比0.81%3.20%4.79%2.29%2016年2季地价增长率(%)同比0.70%3.74%4.72%2.56%2016年3季地价增长率(%)同比1.64%7.00%4.83%4.83%2016年4季地价增长率(%)同比3.03%10.64%5.41%7.52%2017年1季地价增长率(%)同比4.29%13.91%5.51%9.94%2017年2季地价增长率(%)同比5.25%17.02%5.44%12.16%2017年3季地价增长率(%)同比5.58%16.33%5.53%11.96%2017年4季地价增长率(%

7、)同比5.09%15.83%5.14%11.55%2018年1季地价增长率(%)同比4.82%15.98%5.52%11.60%注：地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。图1-2佛山市地价增长率折线图（同比）31表1-3佛山市地价增长率（定比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%)定比33.09%36.20%40.18%35.14%2016年2季地价增长率(%)定比33.78%38.37%41.94%36.72%2016年3季地价增长

8、率(%)定比34.67%43.23%43.71%39.91%2016年4季地价增长率(%)定比36.82%49.52%46.14%44.47%2017年1季地价增长率(%)定比38.80%55.16%47.