经十二路及绿化带项目房屋征收

《经十二路及绿化带项目房屋征收》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、经十二路及绿化带项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）因经十二路及绿化带项目建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关文件规定，现结合我区及本项目的实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。一、征收范围房屋征收红线范围（详见附件红线图）。二、签约时间征收决定公告后一个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。三、合法产权的确定房屋所有权人、房屋合法建筑面积、房屋性质及用途，土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以不动产登记（包括原房屋所有权登记

2、、土地使用权登记，下同）为准。无不动房产登记的，以规划许可、用地许可等审批文件，经未经登记建筑调查认定处理程序中的认定结果及相关法律法规为准。房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书为准。四、住宅房屋征收补偿标准（一）征收补偿方式三种补偿方式：1.货币补偿方式；2.房屋产权调换补偿方式；3.“拆迁安置房”安置方式。-6-被征收人应当在补偿决定公告之日起一个月内以书面形式明确选择补偿方式，逾期未选择的，视为默认选择房屋产权调换补偿方式。因“拆迁安置房”安置方式非《国有土地上房屋征收补偿条例》规定的补偿方式，故仅供被征收人签订补偿安置协议

3、时自愿选择，不作为房屋征收补偿决定的补偿方式。（二）补偿标准1.货币补偿方式⑴对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。⑵附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿。⑶搬迁费：按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。⑷临时安置费：被征收人自行过渡。按8元/㎡·月一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户·月支付。⑸签约奖励费：6000元/户。2.房屋产权调换补偿方式⑴对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机

4、构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。-6-附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约奖励费标准与“货币补偿方式”相同。⑵可供选择的调换房源：外滩花苑5幢101室（建筑面积96.02㎡）、附属车库B248号（建筑面积9.45㎡）；外滩花苑5幢204室（建筑面积139.05㎡）、附属车库B208号（建筑面积13.28㎡）。3.“拆迁安置房”安置方式⑴提供“拆迁安置房”给被征收人安置，被征收人自行过渡。①安置地点：外滩花苑零星房源。②选房办法按《崇川区拆迁安置商品房销售管理细

5、则（试行）》（通崇政建发〔2012〕131号）文执行。③分户、补空方及“拆迁安置房”指标依据《崇拆发〔2012〕15号》文件执行。符合条件的被征收人在面积公示之日起15日内向村（居）委会提出书面申请，提供完整的证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批。⑵补偿补贴①因政府对拆迁安置房价格有特别规定，现对被征收的合法住宅房屋给予1750元/㎡的补偿，空方给予1220元/㎡的补偿。②农村住宅建房户的住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用面积为135㎡以下（含135㎡）的，其超出建筑面积的部分，按440元/㎡补贴；土地

6、使用面积大于135㎡的，135㎡以下（含135㎡）超出建筑面积的部分按-6-440元/㎡补贴，135㎡以上部分按70元/㎡补贴。③附属设施补偿：按实评估补偿。④搬家费补贴：按15元/㎡一次性支付搬家费。计算不足600元的，一次性支付600元/户。⑤过渡费补贴：本地块搬迁过渡费按8元/㎡·月支付。因“拆迁安置房”安置方式有一定的货币补偿，该货币补偿产生一定的利息，故18个月内仅计算6个月过渡费。非被征收人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过18个月的，从第19个月起过渡费按16元/㎡·月计算；过渡期限超过30月的，从第31个月起过渡费按24元/㎡·月

7、计算。每月计算不足800元的，按800元/户计算。⑥提前搬迁奖励：为鼓励被征收人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高6000元。⑶“拆迁安置房”安置的结算方式①“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价（1950元/㎡）、核定价（2980元/㎡）、“拆迁安置房”市场价（4780元/㎡），车库价、顶层阁楼价由市物价局核定有就明确，没有就删除。。②购买“拆迁安置房”中，与原住房合法面积等面积部分被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。③按政策规定如享有补空方或增加“拆迁安置房”指标的部分被征收人按限定价结合层次差价率结算购

8、买。④安置小高层的，每套增加享受10㎡-6-建筑面积的限定价购房指标供被征收人按限定价结合层次差率结算购买；安置高层的，每套增加享受15