《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》解读

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1、《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》解读一、我市设泄住房公积金提取情形及提取条件的考虑因素《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》（以下简称《提取规定》）屮提取情形及条件的设置主要基于以下三个方而的考虑：一是国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金制度的目的是解决职工ri住住房问题。住房公积金的提取使用有明确的限制范围，不得随意提取使用住房公积金。二是在主耍支持解决职工自住住房问题（租房、购房）的基础上，尽量兼顾其他需求。做到不分户籍，人人可提，使得提取群体覆盖面更广。对一次性付清房款的、还清贷款的、正在还房贷的、租房并准备按揭购房

2、的、租房并无计划在本地购房的、无购房租房等不同住房消费群体的，都可以按规定提取住房公积金。三是合理设置提取情形，积累资金，通过低息贷款发挥住房公积金制度的互助作用，支持职工（包括夹心层群体）解决自住住房问题。从《提取规定》条文来看，我市住房公积金提取用途多，使用更宽松。如占我市人口总量较人比例的外来人口中，租房占多数，考虑到此种悄形和我市住房公积金启动之初的特点，提取要件上不需要提供租房合同，实行诚信申报；另外也考虑到部分群体在深圳无口住住房消费支出的现状，为增强缴存住房公积金的冃的性，将此情形纳入到“其他住房消费情形'冲去，缴存累

3、计满12个月后，每年度即可以申请提取一次。而“其他住厉消费情形”包含的范殉很广，包括支付住房物业服务费、口常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入《提取规定》第五条即购房、租房、还贷和建造、翻建、大修屮的住房消费情形。这些在全国住房公积金实践來看，是特色之处。二、提取规定止式发布稿和征求意见稿的比较与征求意见稿比较，正式发布稿对于职工提出的提高租房提取额度，降低多套房购房提取或还贷提取限制力度，关注原社保住房公积金存量资金提取，降低留存额以及增加其他住房消费等方面都进行了修改，如取消了征求意见稿每月租房消

4、费提取额1000元的限制，将留存额从3个刀降低至1个刀，降低了三套房及以上住房的限制力度，原社保存量住房公积金按照原先政策提取，增加了其他住房消费情形。三、提取情形的种类提取情形包括住房消费情形和其他情形，具体包括:一是住房消费情形包括买房、付房租、还月供、建房（以及翻建和大修住房）、其他住房消费（如付物业费、装修费等）。二是其他情形包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁失业且住房公积金账户封存均满2年在国外或者港、澳、台地区定居、户籍迁出木市、户籍不在本市并已中请基木养老保险或者基

5、本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工木人或者家庭成员患重人疾病。需要说明的是，职工的配偶或者未成年子女发生住房消费的，职工也可以中请提取账户内的住房公积金。四、提取业务办理地点和方式目前，全l'

6、j有近200家住房公积金业务网点可以办理提収业务，请在公积金中心网站查询网点具体地址及网点具体可办理的业务，职工可以就近选择网点办理提取业务，提交相关材料的原件、复印件办理。具中需要说明的是，“具他住房消费''只要在网点签订网上业务办理协议后，就可以在公积金屮心网站的网上办事大厅办理了。五、住房消费提取的基木要求（-）所有的住房消

7、费屮，如同时发生了购房、租房、还贷，建造、翻建、大修住房和其他住房消费情形的，只能选择其中一项情形提収。（-）在住房消费提取时，如果每一种住房消费情形下多套住房同时发生的，即同时购买了多套房、同时租了多套房、同时还贷了多套房，同时建造、翻建、大修了多套房和用于多套其他住房消费情形的，只能选择其中一套提取。例如:职工同时租住儿套住房，中请提取时，只能选择其屮一套来提取。（三）可申请购房提取和还贷提取的住房类型，限于具有所有权商品住房、政策性（保障性）住房。（卩L

8、）租房提取、还贷提取、建造（翻建、大修）住房提取的住房限于本市范围。（五

9、）购房提取不限本市范围，在异地购房的也可以提取。六、购房捉取的条件和更求职工本人及其配偶、未成年了女买了房，职工怎么提取呢？可以选择以下方式：（一）一次性付清房款的，可以选择购房提取，按规定提取账户内的额度。（二）通过银行贷款买房的，可以先选择购房提取，按规定提取账户内的额度后，再选择还贷提取。需要说明的是，市外购房的，须凭房地产权属证书提取；市内外购房时间以票据开具时间为准，职工应当在票据开具后的两年内中请提取，购房提取不仅对其家庭成员（职工本人、配偶、未成年子女）名卜-的房产数量有要求，而且对其家庭成员名下合计一套房情形和两套房

10、及以上情形的，提収额度有所区分。比如：1、家庭成员名下合计一套房情形，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；2、家庭成员名下合计两套房情形的，可提取额不超过中请时账户内存储余额的60%,A不超过购房总价款；3、职工