嘉荫朝阳镇农税住宅楼

《嘉荫朝阳镇农税住宅楼》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、嘉荫县朝阳镇农税住宅楼北侧旧城区房屋征收与补偿方案（征求意见稿）为了进一步加快城市化进程和危旧片区改造步伐，有效改善县城居民居住条件和生活环境，依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《伊春市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉及省相关规定的意见》等规定，结合本地实际情况，制定本方案。一、征收与补偿范围农税住宅楼以北、龙江华府二期住宅楼以南、通江路以西、满洲龙路临街商服楼以东区域，补偿包括房屋所有权证登记范围内的房产及附属物：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的

2、补偿。二、征收与补偿对象持有合法房屋所有权证的房屋被征收人。三、征收与补偿安置方式及标准实行货币补偿和产权调换的方式，由被征收人自行选择两种方式之一。（一）货币补偿方式对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由省建设行政主管部门审定具备资质的房地产评估机构，依据我县房地产市场评估价格确定被征收房屋的补偿金额，以货币形式一次性补偿给被征收人。（二）产权调换方式6实行“拆一还一”，并收取楼层差价。征收人为被征收人提供安置楼房，实行产权调换，计算、结清被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价，附属房屋不进行产权调换。1、砖木结构楼房、砖木结构

3、平房调换砖混结构楼房，楼层差价为：选择顶层不收取差价款，选择五层收取楼层差价款每平方米80元，选择二层、三层、四层收取楼层差价款每平方米160元；征收砖混结构住宅楼房不收楼层差价。2、实行产权调换的被征收户，安置房标准户型面积原则控制在40—90平方米，征收房屋面积与安置房屋面积差按以下办法实行差价结算：（1）被征收户选择产权调换，就近选择上靠安置房屋户型时，对于超出被征收房屋面积部分，在就近上靠安置房屋面积以内，将按商品房市场售价给予10%的优惠。（2）被征收户选择产权调换，就近选择上靠安置房屋户型时，对于超出上靠户型安置房屋面积部分，将按商品房市场售价购买。（3）被征收户

4、选择产权调换，被征收房屋面积超出安置房屋面积部分，将按被征收房屋评估价格，进行货币补偿。3、具有房屋所有权证的简易结构房屋及砖木结构危旧房屋选择产权调换砖混结构楼房的楼层差价按砖木结构平房收取，另收取结构差价款300-500元/㎡。（三）办理补偿安置程序1、选择货币补偿方式的被征收户，持房屋所有权证、身份证等有关证件，在规定时间内，到征收部门通知的办公地点，办理货币补偿事宜。2、选择产权调换方式的被征收户，持房屋所有权证、身份证等有关证件，在规定时间内，到征收部门通知的办公地点，签订房屋安置协议。四、房屋征收奖励及补助办法6（一）为鼓励被征收人尽快搬迁，给予被征收人提前搬迁奖

5、励，以一户一照为准，奖励期限为征收公告发布之日起：1-15天内签订房屋征收与补偿协议，并腾空被征收房屋交付拆除的，每户奖励人民币10000元，16-25天内每推迟一天，递减1000元。超过25天后搬迁的不予奖励。（二）自征收公告发布之日起：1-15天内签订房屋征收与补偿协议，并腾空被征收房屋交付拆除的，每户搬迁费为:人民币3000元，16-25天内每推迟一天，递减200元。25天后搬迁的每户发给搬迁补助费1000元。（三）选择产权调换的被征收人，自行安置过度房屋的，以被征收房屋产权人户籍登记人口和户籍成员人口在征收区域外无房产为准，每人每月补助200元。（四）在规定的搬迁期限

6、内完成搬迁并签订征收与补偿协议的被征收户，家庭成员中持有残疾证的每户一次性奖励2000元；持有最低生活保障证的每户一次性奖励2000元，对家庭主要成员患有重大疾病每户一次性奖励2000元（需提供县级以上医疗诊断）；超过规定期限搬迁的一律不予奖励。（五）以被征收人签订房屋征收与补偿协议先后顺序，优先选择符合安置标准的安置房。五、征收营业性房屋补偿办法营业房是指在房屋所有权证中明确标定为商服的房屋；房屋所有权证中标定为住宅，但房屋所有权人擅自改变房屋用途和土地用途，未经房屋和土地的管理部门批准，改做营业的住宅房屋，不属商服房屋。1、对营业用房选择货币补偿的被征收人，给予六个月的损

7、失补偿。（1）依法纳税的，按照纳税所得额和职工平均工资计算补偿金额。6（2）未达到起征点或免收税费的，按照征收前实际收益计算补偿金额。2、对因征收房屋施行房屋产权调换的，造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限确定。（1）在征收过程中造成停产、停业损失补偿，按照被征收户纳税所得额和职工平均工资，结合过渡期给予一次性补偿。（2）征收营业房屋选择产权调换的，依据营业房屋评估价格、营业商服楼市场售价，进行差价结算，实行产权调换。（3）对于住宅房屋改为营业房的，被征收户领取营业执照一年以上，