重庆市渝北区两路组团g标准分区拓展区控制性详细规划—文本

《重庆市渝北区两路组团g标准分区拓展区控制性详细规划—文本》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第一章总则2第二章规划区功能与规模4第三章土地使用控制4第四章公共服务设施规划控制7第五章道路交通规划控制7第六章工程管线规划控制10第七章城市设计导则13第八章绿地系统规划14第九章生态环境影响及保护规划控制15第十章防灾减灾规划16第H章附贝!J19地块情况占地面积：约1100亩容积率：0.8〜1.2总建面积：73.34万平方米左右（该项目为花园洋房联排别墅及別墅高档楼盘）成交价格：每亩单价130万元（含建筑总面积的土地出让金），该地块前后各有一个市政公园配套。居间报酬：每亩单价20万元（土地岀让综合价金及中介服务费共计

2、16.5亿元）。第一章总则第一条规划背景为落实和深化重庆市城乡总体规划、渝北区两路城区分区规划的规划，强化对城市空间资源的管理，优化和合理配置城市空间资源，使Ga标准分区范围内的城市规划、建设和管理有序进行，特制定《重庆市主城区两路组团Ga标准分区控制性详细规划》。以下简称本规划。第二条规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》；2.《城市规划编制办法》及其实施细则；3.《城市用地分类与规划建设用地标准》；4.《重庆市城市规划管理技术规定》；5.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》；6.《重庆市城乡总体规划(2007-2020

3、)》；7.《两路组团G标准分区控制性详细规划》；8.《重庆市渝北区两路城区分区规划(2006・2020)》；1.重庆市渝北区人民政府关于两路工业区规划用地置换的相关文件；10・《重庆市渝北区两路组团回兴片区规划用地地质灾害调查评价报告》第三条规划范圉本规划区为重庆市两路组团Ga标准分区，位于重庆江北机场南端黄桶坪一带。具体范围为：西北至回兴加油站；东北至红沙梁一带；西至回兴中学和回兴小学；东至规划机场专用道，南接G标准分区两路工业园。规划面积2.6平方公里。规划区原为渝北区长河、白鹤村用地，现为两路工业园征用拓建用地。第四条

4、规划原则1・深化、细化城市总体规划；2.努力提高土地使用价值，合理配置城市空间资源，节约用地；3.提高城市环境质量，优化城市生态系统；4.加强公建设施和市政基础设施配套，建设良好的人居环境；5.注重城市山水景观风貌建设和城市文化遗产保护。6.突出时代特征，注重对用地结构与土地经济效益的分析研究。第五条规划目标协调用地布局，完善城市功能，疏理内部交通体系，合理组织道路系统和城市绿地，加强公共设施和市政基础设施的配套建设，力求将规划区建设成重庆市两路工业园中环境优良的发展区和配套区。第六条在本区内开展的与城市规划有关的设计、管理

5、及建设活动均应执行本规划。第七条本规划图件由《重庆市主城区两路组团Ga标准分区控制性详细规划》文本、图纸及附件组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力。第二章规划区功能与规模第八条功能以工业、仓储物流和居住为主，配套公共服务设施。第九条规模规划区建设用地260公顷，规划人口规模控制为2.6万人。第三章土地使用控制第十条用地布局与功能分区规划区依托G标准分区向东、北方向拓展，形成东、西两片。其中东部片区为工业区和仓储区，西部片区为居住配套区。规划区以服装加工为主，配套居住、综合服务、市政等设施。第十一条居住用地规划区居住用地总

6、面积为91.33公顷，占总用地面积的34.99%o配置相应的公共服务设施，如中学、小学、幼儿园、市场、环卫设施、文化设施、医疗设施等。第十二条公共服务设施用地规划区西侧靠近回兴中心公共服务区。在规划区居住用地中部主要布置了小区级的公共服务中心用地，用地可根据需要与居住地块兼容。总用地面积2.63公顷。第十三条绿化用地规划区内绿地系统主要市公园绿地和防护绿地构成，总用地面积38.79公顷。占总用地面积的15.2%。其中公园绿地8.23公顷，防护绿地30.56公顷。第十四条工业用地规划区内工业用地主要集中在东部地区，结合G区工业

7、用地布置。总用地面积52.96公顷。占总用地面积的20.29%o第十五条仓储用地规划区内仓储用地主要集中在北部地区，结合工业用地配套布置。总用地面积43.83公顷。占总用地面积的16.79%O第十六条地块划分原则1.根据开发方式利管理方式的需要划分地块，尽量保持地块性质的单一性;2.用地划分与定性遵从土地经济价值及区位级差规律，保证地块管理与开发的合理性；3.地块划分应充分考虑保持用地性质的完整性和唯一性，对城市公共设施用地、市政设施用地、公共绿地等尽量单独划分，以便重点优先保证。4.基本地块划分应依据由城市道路、步行道等形

8、成的人工界线。对于单一性质的成片用地，应采用增加可灵活管理的城市支路或步行道加以划小,并要注意保留和利用传统的城市公共步行道。1.考虑在规划实施中统一开发及进一步重组的可能性，小地块可以合并成大地块，或者大地块可细分为小地块；主、次干道及支路交叉口的位置不得随意改变。第十七条土地使用性质分