凯诺湖北拆迁系列之：补偿估价单未送达涉程序违法拆迁律师介入和解结案

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1、【基本案情】齐先生是湖北省A市A区人。2013年3月，A市发展和改革委员会、A市环境保护局相继审批同意了A市XX房地产有限公司实施该市A区旧城改造项目。2013年4月，A市规划局、A市国土资源局相继为该建设项目岀具了相关规划及用地手续。2013年6月9日，湖北省人民政府作岀《关于批准A市2013年度第17批次城市建设用地的通知》，批准将A市A区部分集体建设用地征为国有，用于城市建设等。2013年7月19H,A市人民政府发布征收土地方案公告，将有关经批准的征收方案进行公告。齐先生的住房被纳入了征收范围。2013年8月24日，A市

2、人民政府发布了市政府关于下达＜A市2013年度c城市建设重点工程计划〉的通知》，将A区旧城改造项目列为重点民生工程。2013年9月22日，A市国土资源局作出《关于A市2013年17批次城市建设用地中A区旧城改造项目征地补偿安置方案的公告》，将有关征地补偿安置方案内容和有关事项进行公告。2013年11月12日，A区政府公告了《关于A区改造项目房屋征收安置补偿方案》,拟对该项目范围内房屋实施征收并明确了相关补偿安置等事项，并作出《关于A区旧城改造项目结果公示》予以公布。随后，在A区人民政府所属某单位形成《A区旧城改造项目社会稳定风

3、险评估工作报告》情况下，该区政府于2014年1月19日作出了公告，决定对A区旧城改造项目范围内的房屋实施征收。2014年4月19日，A区房屋征收办公室作出了《A区旧城改造产权调换剩余可选房源证明》,明确了可选安置房屋等情况。此后，A区政府及有关单位选定了评估机构并经公证、公示,并由评估机构对齐先生名下的涉征收房屋作出了补偿估价单。但是，齐先生对此补偿估价单所确定的补偿价格十分不满意，在此期间多次与拆迁指挥部的负责人进行商谈，均未果。无奈之下，经朋友推荐，联系到了在拆迁领域非常有名的北京凯诺律所。在与该所贾启华主任多次进行电话沟

4、通之后,决定委托凯诺律所维权。经凯诺律所召开案情硏讨会集体分析硏究，决定接受委托并指派时祯奎、席中玉律师承办此案，通过法律途径为齐先生争取合法权益。【办案掠影】两位律师作为本案的承办律师，定是全心全意、排除万难为当事人争取合法权益。在接到指派的次日，两位律师亲赴A市与齐先生会面，了解案情。之后,两位律师实地走访，展开详细的调查与取证，将此案所涉全部部门〃一网打尽〃，与负责人就齐先生的案件进行深入沟通。经此一番，两位律师对本案情况所涉细节了如指掌，精心制定了多套维权组合方案。经过严谨的分析，两位律师认为在征收主体方面难以突破。那

5、么，需要紧抓程序方面A区人民政府的违法点，以此加重与A区人民政府进行主动谈判的筹码。在启动了政府信息公开程序、行政复议程序后，两位律师手握更多关于此案的资料文件。在梳理征收程序资料的过程中，两位律师发现A区政府及相关征收部门未依法将补偿估价单向齐先生送达，致使齐先生对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定等权利丧失，因此，该补偿估价单对齐先生不具有法律效力A区人民政府根据该补偿估价单作出的对齐先生房屋征收补偿决定不符合法律规定，程序严重违法。在诉讼中，两位律师也是紧抓此违法点不放，辅以其它查证的违法行为，

6、对A区人民政府〃火力全开〃,对方无丝毫招架之力。庭后，A区人民政府的工作人员主动联系了齐先生，希望其撤诉,并表示关于补偿方面大家好商量。2015年4月z在两位律师的指导下,齐先生签署了补偿协议，关于补偿的价款齐先生极为满意，多次对两位律师表达感谢之情。【法律法规】《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条明确规定：分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的

7、两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。