建材家居广场棚户区改造项目可行性研究报告

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1、来宾市棚户区改造项目裕达建材家居广场工程项目申请报告第一章总论11.1项目概要11.1.1项目名称11」.2建设性质11.1.3项目承担单位名称11.1.4项目承担单位的主管部门11.1.5项目建设地点11」・6项目建设规模11.1.7项目投资估算及资金来源11.1.8项目建设期限11.2编制依据11.3编制原则21・4研究范围21・5结论31.6主要经济技术指标3第二章•项目背景及建设的必要性42.1项目提出的背景42.2项目建设的必要性42.2.1来宾市棚户区改造是社会经济发展的需要42.2.2项目建设是贯彻落实屮央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策

2、的需要..52.2.3项目建设是来宾市构建和谐社会的需要52.2.4项目建设是来宾市城市建设发展的迫切要求62.3项目建设的可行性6第三章项目投资环境与市场研究83.1投资环境与分析83.1.1房地产行业数据83.1.2房地产市场运行特点83.1.3房地产市场发展进入新常态83.2区域房地产市场分析93.2.1来宾市房地产开发投资情况93.2.2房地产竣工而积与销售而积9323商品房销售与GDP9第四章建设规模与项目构成104.1建设规模104.2项目构成10第五章建设标准11第六章环境保护、消防及安全卫生126.1环境保护126.1.1环境保护有关法律、

3、法规、标准126.1.2项目污染源分析126.1.3环境保护措施126.1.4结论136.2消防136.2.1有关依据136.2.2消防安全措施136.3安全卫生14第七章资源利用及节能措施157.1建筑节能157.2节电157.3节水15第八章项目实施进度安排16&1建设工期168.2项目实施进度安排1683项目建设进度横道图16第九章项目组织管理169.1项目建设管理169.1.1项目建设管理的原则169.1.2管理机构设置179.1.3工程建设管理措施17第十章投资估算.资金筹措1810.1投资估算1810.1.1投资估算范围1810.1.2投资估算

4、依据1810.2资金筹措1810.3投资估算结果1810.4项目收入估算分析1810.4.1住宅销售收入1810.4.2配套商业用房销售收入1810.5项目成本测算1810.6项目经济效益分析18第十一章社会效益分析20第十二章结论与建议21第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称来宾市裕达建材家居广场1#〜5#、9〜11#楼棚户区改造项目1.1.2建设性质棚户区改造房项目1.1.3项目承担单位名称主办单位：广西裕达集团有限公司1.1.4项目承担单位的主管部门来宾市住房和城乡建设委员会1.1.5项目建设地点裕达建材家居广场1#〜5#、9〜11#楼位于来宾

5、市迎宾路与铁北路交叉口西南角。1.1.6项目建设规模裕达建材家居广场1#〜5#、9〜11#楼棚户区改造建设项目建筑面积190300m2,其中住宅面积190300m2,整个项目规划用地面积108816m2,结构类型为剪刀墙结构，层数为31-33层，建筑总高度约99哄1.1.7项目投资估算及资金来源按照来宾市建材家居广场项目1#〜5#、9〜11#楼棚户区住房改造项目建设内容进行投资估算，总投资包括土建、给排水、电气室外工程等为39963万元，其中建安费22836万元，管理费用119&9万元，其他费用1592&1万元。本项目总投资资金人民币39963万元人民币，

6、资金来源为自筹。1.1.8项目建设期限本项目建设自2015年7月至2018年6月，项目工程建设工期共计36个月。1.2编制依据1.《中华人民共和国土地管理法》；1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；2.《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3.《国家产业结构调整指导目录（2011年版）》；4.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；5.国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》；6.《来宾市主城区城乡一体化建设总体规划（2009-2030年）》&关于印发《关于加快推进棚户区改造工

7、作的若干意见》的通知；6.《来宾市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》；7.国家和广西壮族自治区的有关规范、标准；8.工程技术人员实地踏勘收集的资料；9.来宾市住建委提供的基础资料和附件；10.国家公布的相关设备及施工标准。1.3编制原则1、科学规划，分步实施。根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片、规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤组织实施。2、政府主导，市场运作。棚户区改造政策性、公益性强，

8、要发挥好政府的组织引导作用，在政策与资金上给予必要支持。同时注重发