宝安地产盈利能力分析

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1、宝支鸠基集BAOANH0N6JIGROUPCO.LTD.宝安地产盈利能力分析所在学院：石家庄经济学院华信学院姓名：解朝阳学号:411417012607所在小组：17班第四组指导教师：许平彩目录1.不同的利益相关者的要求和目的32.资本经营盈利能力分析33.资产经营盈利能力分析54.上市公司盈利能力分析55.综合评彳介61.不同的利益相关者的要求和目的对于债权人来说，出让资金使用权的目的是为了获取利息收入。而利润是举债企业偿还债务的资金来源，所以其盈利能力直接影响到其偿债能力。由此可见，债权人进行

2、盈利能力分析的目的就是考察并保证其债权的安全性。对于投资者来讲，投资的直接目的就是通过股利和股票价格上扬带来差价收入以获利。而实现净利润及盈利能力的不断增强是企业发放股利和股价上涨的基础和保证。投资者往往通过判断获利能力预测未来收益或估计投资风险，以此作为投资决策的主要依据。对于企业的经营者来讲，盈利能力是经营的最终目的和最重要的业绩衡量标准，同时也是经营者获取薪酬的主要依据和保证。经营者应用分析期的盈利能力指标与该企业的历史标准、预期计划及同行业其他企业的指标进行比较，来衡量各部门、各环节的业

3、绩，并评价其工作效率和效果，从而找出差距，分析经营管理中存在的问题和不足,以便采取有效措施，提高企业的盈利能力，促进企业持续稳定地发展,同时提高经营者个人收益。2.资本经营盈利能力分析资本经营盈利能力，是指企业的所有者通过投入资木经营而取得利润的能力，主要对净资产收益率指标进行分析与评价。2011-2013年净资产收益率T■净资产收益率所有者权益和净利润变化情况会计期间2011年2012年2013年2012年变化2013年变化所有者权益合计（万元）98564.411647812524818.17

4、%7.53%净利润（万元）10286.519409.914047.888.69%-27.62%由折线图可以看出，2012年较2011年净资产收益率下降了0.49%,2013年比2012年下降了0.39%,分析原因是因为近三年来所有者权益逐年下降，且幅度较大，故净资产收益率持续下降。整体来讲，该公司盈利能力较差。同行业公司资产收益率比较图由上图可知2013年同行业的行业中值对比分析可知，宝安地产的净资产收益率、总资产净利率、销售净利率，在同行业对比中处于领先的位置，远高于其他企业，盈利能力具有一定

5、的优势。1.资产经营盈利能力分析总资产报酬率二息税前利润/平均总资产资产经营盈利能力，是指企业运营资产而产生利润的能力。反映资产经营盈利能力的指标是总资产报酬率，该指标越高，说明企业资产的运用效率较好，也意味着企业的资产盈利能力强。资产盈利能力分析指标主要包括：流动资产利润率、固定资产利润率、总资产利润率、净资产利润率及总资产报酬率等。总资产报酬率变化情况Y-总资产报酬率2012年比2011年总资产报酬率下降了0.66%,2013年比2012年下降了4.18%,说明宝安地产资产的运用效率近三年来

6、越来越差，盈利能力也在下降，但是和行业的平均标准水平相比，2011年、2012年的总资产报酬率都在8.1左右，但是2013年比较差，总体来说其盈利能力在整个房地产开发行业来讲较好。2.上市公司盈利能力分析每股趟变化情况2.521.510.502011年2012年2013年—X-土宝安地产万科招商地产可以看出2012年较2011年基本每股收益有所上升，2013年和2012年水平有所下降，相对来讲只是比较稳定，和同行业的两家上市公司相比较，宝安地产的每股收益处于较低的水平，可见从每股收益方面来看广宇

7、发展的盈利能力较差。2011年2012年2013年-♦—万科A・*一招商地产宝安地产2011年・2013年市盈率变化情况可以看出宝安地产的市盈率逐年上升，2012年比2011年上涨了35%,2013年比212年下降了21.73,发展前景较好，同行业的三家公司整体来看三者市盈率都呈下降趋势，宝安地产近三年来在市盈率较高，对比可以看出宝安地产的发展潜力比较大，但不能单从这一指标分析其盈利能力，还需综合其他指标考虑。1.综合评价宝安地产的盈利能力稳定性较差，但和同行业公司的盈利能力相比处于比较靠前的位

8、置，有较大的发展潜力，前景较好，值得投资。