【范本七】前期物业管理委托合同

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1、前期物业管理委托合同合同编号：甲方（房地产开发企业）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：账号：电子信箱：乙方（物业管理企业）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：账号：电子信箱：甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一

2、致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条物业基本情况物业类刑.坐落位置：市区路（街道）号。管理界限：东至_;南至;西至北至O占地面积：平方米。建筑面积：平方米。容积率：%o绿地占有率：%o公建配套用房面积：平方米。小区总户数：委托管理的物业构成细目见附表。第二条委托管理服务期限物业管理服务期限为年月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后年），自年月日时起至年月日时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条物业服务内容乙方应当提供的物业服务包括以下内容：3

3、.1制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；3.2房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、等。3.3共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、等。3.4公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、等。3.5公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。3.6公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁

4、卫生、公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、o3.7维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡3.8维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。3.9消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，o3.10电梯的运行和日常维护管理。3.11房屋装饰装修管理服务。3.12接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。3.13其他委托事项第四条物业服务质量要求4.1房屋及维修管理3.1.1房屋外观完好、整洁，无脏损和妨。市容观瞻现象；3.1.2房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有

5、引导方向平面图；3.1.3封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物；3.1.4一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏；3.1.5房屋完好率达98%以上；4.1.6房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查；3.1.7房屋小修、急修及时率达98%以上，合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录；4.1.8房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。4.2共用

6、设备管理4.2.1设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，可随时查阅；4.2.2专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗；4.2.3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患；3.2.4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格；4.2.5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好；4.2.6电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；4.2.

7、7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18°C,不低于16°Co4.3共用设施管理3.3.1小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用；4.3.2公共照明设施设备齐全，运行正常;4.3.3道路畅通，路面平坦无损坏；4.3.4污水排放畅通，沟道无积水；4.3.5危险部位标志明显，有防范措施。4.4绿化及养护管理4.4.1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当；4.4.2绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花

8、木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。4.5环境卫生管理4.5.1小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施；4.5.2小区内实行垃圾袋装化，日产日清；4.5.3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；4.5.4道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁；4.5.5雪后及时